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双方办理工程结算后 ， 发现房产公司用来抵款的房产价值超出了其欠付工程款 ， 甲乙双方签订《协议书》 ， 约定房产价值超出工程款部分由王先生以现金形式一次性支付 ， 房产公司应与王先生签订《商品房转让合同》 ， 协助将该房产过户至王先生名下 。 但后来 ， 由于市场行情原因 ， 房产价值大幅上涨 ， 王先生多次要求按约定补缴房款、签订合同 ， 房产公司均以各种理由拒绝 。
协商无果后 ， 王先生向法院提起诉讼 ， 请求判令房产公司交付房屋并协助其办理过户手续 。 房产公司提起反诉 ， 主张双方签订的《商品房定房协议》只是预约合同 ， 双方未订立本约合同 ， 其并无协助王先生办理房产过户的义务 。
本案最终诉至案涉工程所在地的省高院 ， 最终省高院做出判决 ， 被告房产公司应在判决生效30日内将抵顶房屋交付给原告王先生 ， 并协助王先生办理该房屋的产权登记手续 ， 驳回了房产公司的反诉请求 。
建永说法【海南|约定以房抵款后房价上涨甲方反悔，省高院这样判！】
《中华人民共和国民法典》第七条规定 ， 民事主体从事民事活动 ， 应当遵循诚信原则 ， 秉持诚实 ， 恪守承诺 。
本案中 ， 房产公司作为市场主体理应恪守诚信 ， 依约履行合同义务 ， 在王先生明确表示愿意缴纳剩余房款的情况下 ， 房产公司理应及时向王先生交付房屋并协助办理产权登记手续 。 结合案情 ， 案涉房屋工程充分具备了过户条件 ， 房产公司之所以拒绝配合 ， 仅仅是因为房价大幅上涨而非王先生违约 ， 这样的行为明显有悖于诚信原则 。
故无论是从情理上还是法理上 ， 房产公司均应在接收王先生支付的房款后 ， 向王先生交付房屋并协助办理该房屋的产权登记手续 。
以房抵款注意事项
虽然本案中 ， 法院判决了乙方胜诉 ， 但在实践中 ， 乙方如果接受了这类以房抵款的协议 ， 还有很多其他注意事项 ， 一定要提前防范 ， 才能将自己的风险降到最低 。
首先是要仔细核实工程的产权情况 ， 是否具备预售许可证、是否已经抵押给银行、是否被法院查封 。 确认这些都没问题后 ， 还应该聘请专业人士 ， 综合分析时间、地点以及工程质量等因素 ， 对工程的价值进行较为准确的估计 。
在明确工程信息、确认“以房抵款”是可行的之后 ， 需要签订工程抵款的协议 ， 这一阶段切记完善合同细节 ， 除了明确工程的地址、房屋编号等具体信息 ， 还要对工程估算价和最终售价之间的差额进行约定 ， 从而降低差价风险 。 同时 ， 不要忘了考虑税务等其他费用成本 ， 尽可能降低自己的损失 。
在达成协议后 ， 要时刻关注工程的状态 ， 只要条件满足 ， 就第一时间去办理物权登记手续 ， 因为只有手续完成后 ， 才代表工程已经是乙方所有了 。
最后 ， 乙方不能把鸡蛋都放在一个篮子里 ， 就算是决定接受以房抵款的方式 ， 也不能因此放弃其他权益 ， 比如优先受偿权 ， 实践中 ， 这些权利的存在 ， 可以确保乙方在工程抵款最终无法实现后 ， 依然能通过其他途径来主张自己应得的工程款 。
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