从98年取消福利分房开始算起 ， 全国房地产的市场化历程已经走过了二十四年 。 青岛的这个历程要晚一些 ， 大抵可以从2001年算起 ， 那一年 ， 市住房资金管理中心、市房地产交易中心、市住房置业担保中心、市房屋租赁中心、青房安居中心、市商业银行延安三路支行等六家单位联手行动 ， 打通二手房交易渠道 ， 算是“破冰”之旅 。
也有二十一年了 。
前些日子茶楼小聚 ， 说起这二十一年的青岛楼市 ， 获得笑声最多的一句总结是：这是英雄没来拯救的那部分世界 。
这当然是一句戏谑的话 。
但是笑声显然不是全因戏谑而发 ， 多少也蕴含着一些 ， 对蒙昧时代那些野蛮行径的回忆 ， 以及这些回忆涂抹的灰暗 。
前事不忘后事之师 ， 闲来写一写青岛楼市的陈年往事 ， 谓之青楼钩沉 。
即墨收了一块地
2016年下半年 ， 即墨市滨海公路以东一块国有建设用地被摆上了货架 。
这块国有建设用地的土地使用权属于青岛A置业有限公司 ， 该公司背后的控股股东 ， 是新疆某投资集团公司和安徽某置业有限公司 。 出于种种原因 ， 两家控股股东决定将青岛A置业有限公司的股权全部转让 。
一家知名地产集团旗下的济南置业有限公司（以下简称济南置业）最终接手了这块地 ， 时间是2017年上半年 。
2017年5月 ， 签完协议付完款 ， 济南置业却得知了一个令人震惊的信息：即墨规划局透露该土地项目已被控规 ， 存在闲置风险 。
这个事情闹得有点大了 ， 济南置业的高管们急得团团转 ， 赶紧开始查找原因 。
最后疑点集中在尽职调查报告上 ， 拍板收购前 ， 济南置业投资部的调查结论是：项目地块不存在闲置、被收地风险 。
负责调查的 ， 是投资部项目拓展员孙兴（化名） 。
但是面对质疑 ， 孙兴坚称工作流程无误 ， 之所以在调查中没有发现风险 ， 是因为事情动态发展的原因 。
刚过而立之年的孙兴 ， 于2016年9月履职投资部项目拓展员 ， 负责青岛地区二手地项目的信息 搜集、初步接洽及协助领导谈判等工作 。
工作失误还是另有隐情？因为没有确凿的证据 ， 很难给出准确的答案 ， 调查看起来就要搁浅了 。
受贿近千万
事情的转机出现在一年后 。
2018年春节过后 ， 济南置业突然接到匿名举报 ， 得到了关于即墨这块土地收购的内幕线索 。 经过研判 ， 济南置业选择报警 。
一个月后 ， 公安机关将孙兴抓获归案 。
在公安机关面前 ， 孙兴很快交代了事情的真相 。 令人震惊的是 ， 在这一块土地的交易中 ， “内鬼”孙兴收受的贿赂高达近千万元 。
据孙兴交代 ， 为了尽快将土地卖出并获得高价 ， 青岛A置业有限公司找到了在业内人脉甚广的李兵（化名） ， 约定了一定比例的居间费用 。 此后李兵找到孙兴 ， 合谋推进土地转让的洽谈工作 ， 并许以孙兴好处费 。
转让协议生效后 ， 拿到居间费的李兵按照与孙兴的约定 ， 于2017年6月起分多次向孙兴支付好处费合计974.18万元 。
2019年秋天 ， 济南历城法院以非国家工作人员受贿罪 ， 判处孙兴有期徒刑六年 ， 并追缴全部赃款及孳息 ， 上缴国库 。 截止宣判之日 ， 尚有88万余元赃款仍在追缴中 。
野蛮生长贪腐多
资金体量极大的地产行业 ， 贪腐并不鲜见 ， 尤其是营销、采购和投拓等领域 ， 更是贪腐的重灾区 。 为了遏制 ， 各家房企纷纷制定反腐机制、建立监察部门 ， 以期最大限度地杜绝 。
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