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【阻尼器|万柳华府卖了，每平米均价高达36万元】
北京市海淀区万柳华府14号楼7层702室 ， 300平米 ， 评估价5500万 ， 共有8人报名参与竞拍 ， 报名的门栏是叫1100万元保证金 。 想必这8位参与竞拍的都是亿万富翁 ， 否则也不敢坐在这里参与竞拍 。 最终经过100多轮“激烈对决” ， 葛某以1.09亿元的价格胜出 ， 每平米均价高达36万元 。
部分四五线城市 ， 36万元能买一套两居室 ， 但是在这你只能买来1平方米 。 有人不禁会问 ， 海淀区二手房均价9万左右 ， 该房产何德何能？为何300平米就能值一个多亿？据公开的资料显示 ， 开发商曾经为了园林绿化 ， 不惜全部移植数十年的全冠成年大树 ， 甚至将墙外市政道原有的法桐替换为成年银杏 。 为了美观 ， 要保持树龄、树冠甚至枝叶走向的一致 ， 单独一棵银杏树的成本就超过6万元 。
能源消耗、水质、声音、室内空气质量需要比肩瑞士的疗养级数据水平 。 就连地下车位都配备了6个采光天井 ， 这里的一个车位也要几百万元 。 当然能出上亿元购买豪宅的 ， 车位车位对他们来说可能真的不算贵 。 这是豪宅 ， 不是普通住宅 ， 万柳书院和周边配置的距离是按照米为单位计算的 。 往北出门12米是地铁10号线巴沟站 ， 向东走65米是个外表像豪华邮轮、面积5万平方米的华联购物中心 ， 向北500米是一家高尔夫俱乐部 。
地理位置那是相当优越便利 ， 并且户型也非常好 。 房子是顶层南北通透的西边户 ， 4室3厅4卫 ， 还有100平方米的阁楼赠送 ， 房源品质特别好 。 最关键的是这是学区房 ， 墙院是5米高的围墙环绕组成 ， 相比开放式小区肯定隔音更好 ， 所以院内非常肃静 ， 没有太大的噪音 。 小区里也都是五六层的低层建筑 ， 不存在采光不好的问题 。
物业费知道多少钱不？每平米每个月12.5元 ， 300平米就是3750元 ， 12个月就是45000元的物业费 ， 所以这套房产跟普通人一点关系都没有 。 优质房源溢价成交是正常现象 ， 即使你有钱 ， 正常价格却未必能买得到 。 民间还有这样一句顺口溜：万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿 。
房价高 ， 墙高也是重要因素之一 ， 因为绝大多数小区想建高墙也是没有这个条件的 。 外人没办法通过肉眼直接看到小区里面的情况想爬你都未必爬得上去 。 墙高不仅隔绝噪音 ， 也有一定的视觉隔绝 ， 相对来说更有益于保护隐私 。 有人会说有什么不能看的？每个人都想有自己的私密空间 ， 尤其是在小区里 ， 有时候你也不想让外人看见 ， 但是条件不具备 ， 没办法！
整个万柳书院小区一共14栋楼 ， 319户 ， 因为户型面积普遍较大 ， 平均每栋楼只住了二十几户业主 。 平均户型面积大概在250平米左右 ， 2014年起售价14万每平米 ， 现在早已经翻倍了！贵有贵的道理 ， 首先这里是北京 ， 又是豪宅 ， 还是学区 ， 房子大 ， 质量好、户型好 ， 位置好 ， 所以有钱人愿意花钱购买 。
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