03估值吸引力经历了一年的大跌之后 ， 目前许多物业公司的估值已经具备吸引力 。
近一年 ， 碧桂园服务和金科服务累计跌幅在50%左右 ， 股价几乎腰斩；雅生活服务和融创服务累计跌幅也超过20% ， 有些公司市盈率甚至跌到了个位数 ， 可以说整个港股物业板块的估值水平已经达到历史较低水平 ， 未来下跌的空间有限 ， 上涨的弹性很大 。
目前已经有机构在物业板块布局 。 比如在招商积余的前10大流通股东中能看到汇添富、广发、景林等机构的身影；摩根大通持有上亿股华润万象生活和将近1亿股碧桂园服务的股票；瑞银集团在今年3月加仓了金科服务 ， 机构们用行动证明了对这些头部物业公司的看好 。
【烂尾楼|物业公司的抄底机会，越来越近】总的来说 ， 物业是一个有稳定的现金流和很强的抗周期能力的行业 ， 在集中度提升趋势下 ， 头部物企在雄厚的资金和关联房企资源加持下 ， 随着市场外拓和收并购的推进 ， 未来仍然有很大增长空间 。 5月起 ， 国家发了很多呵护房地产行业的政策 ， 支持民企房地产发债 ， 如果这次龙头房企的危机过去了 ， 物业公司的情况也会得到缓解 ， 这是他们估值修复的重要理由 。 所以这个时候对于物业板块 ， 大可以乐观些 。
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