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客厅|房子要是有这些特征，就是“黄金户型”了，你家占了几条？

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客厅|房子要是有这些特征，就是“黄金户型”了，你家占了几条？

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客厅|房子要是有这些特征，就是“黄金户型”了，你家占了几条？

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我们买房的时候 ， 总喜欢提到一个词：南北通透 。 但很多购房者只是停留在口头上 ， 真正实质性的概念并不是特别清楚 。 也许是为了标新立异 ， 也许是为了谋更多利 ， 现在的新建住宅小区能做到南北通透的户型越来越少了 ， 但架不住销售中介们有一张能说会道的嘴 。
因此 ， 购房者最好自己能有一个清晰的认知 ， 才不会被忽悠 。 房子若是满足了这其中3点特征就偷着乐吧！“黄金户型”在未来的升值空间很大 ， 快看看你家占了几条？

户型图
其一 ， 户型方正
其实光凭这一点就能筛掉大部分新住宅了 ， 这也就是为什么很多人兜兜转转还是会像回到老破小生活的原因 。 过去的都楼梯房 ， 虽然面积不大 ， 但一层顶多两三户 ， 所以户型多半是比较方正规矩的 。
而现在的新建电梯房小区 ， 很多都是一层8户、10户 ， 甚至更多 ， 这么多户挤在一起 ， 很难保证朝向正的问题 ， 而且户型设计不合理的地方也很多 。 相同的使用面积 ， 却因为户型奇葩而显得比别人家小很多 ， 造成空间浪费的房子很常见 ， 所以购房者遇到户型方正的房子可以多加考虑 。

其二 ， 南北通透
过去老人比较在意这一点 ， 因为过去但凡是讲究一点的祖宅都是坐北朝南 。 想要达到南北通透的前提就是要先达到户型方正 ， 因为如果墙拐太曲折 ， 势必会影响通风和采光 。
但购房者需要清楚一点 ， 仅仅南北有窗 ， 不能算是真的南北通透 。 至少是还要客厅与餐厅相通 ， 中间不设遮挡物 ， 并处在一条直线上 ， 卧室也得是南北两边各一间 ， 且南北都有窗户的户型才可以算数 。

当下购房者所接触到的房子 ， 其实基本上都是销售们口中的“伪南北通透” ， 和传统意义上的不一样 ， 通常南北朝向和通透只能满足一种 。
需要注意的是 ， 很多人会把南北通透和坐北朝南混为一谈 ， 其实还是有些区别的 。 坐北朝南的房子客厅朝南 ， 门正相对 ， 通风和采光效果佳 ， 夏天的“过堂风”最为舒适 。 除了好住以外 ， 寓意和风水也很好 。
其三 ， 宽深比最好4:6
与上述两个条件相互关联的还有一点 ， 就是面宽进深比 。 具体来说 ， 面宽是指房间东西墙面之间的距离 ， 也是有采光的一面 。 进深是指房间南北墙体之间的距离 ， 是不涉及到采光的一面 。
前者大后者小的房子采光会比较好 ， 这两个面的黄金比例为4:6 。 在户型方正的前提下 ， 小户型进深大一些可以提高空间使用率 。 反之 ， 让大户型面宽大一些 ， 可以提高采光和通风的情况 。
【客厅|房子要是有这些特征，就是“黄金户型”了，你家占了几条？】
其四 ， 动静分明
有些房子的设计确实很方正 ， 视觉看上去也挺敞亮的 ， 但是每个房间之间设计的并不科学 ， 比如厨房和卫生间相同等等 。 好的户型需要做到动静分明 ， 也就是活动区域和休息区域要尽量分开 ， 2个区域互不打扰就最好不过了 。
例如像客厅、餐厅之类的区域就属于公共活动区 ， 像卧室、书房之类的区域就属于私密休息区域 。 而像厨房、卫生间之类的属于生活辅助区 ， 这一区域为了方便生活可以围绕着另外两个区域 。 动静太过于交错复杂的户型 ， 对生活舒适度还是会有些影响的 。 本文由齐家栗子编辑整理 ， 部分内容来源于网络 ， 如有侵权 ， 请联系删除！

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