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二手房|持有1.3万亿房产，最大炒房团浮出水面，原来是它们在“作恶”( 二 )

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根据Wind和全景财经数据显示 ， 2003年之前 ， 上市公司投资性房产非常之少 ， 此后逐步增加 ， 到2017年时 ， A股上市公司持有房产市值达到9962亿元 。 到2018年时 ， 毫无悬念破万亿元大关 ， 达到12190亿元 。
截止到2019年第三季度末 ， 这个数字为13340亿元 ， 仍旧处于较快增长中 。 按照100万元一套房来计算 ， 相当于133万套房子 。 在整个A股上市公司中 ， 有1826家上市公司持有投资性房产 ， 占整个3743家A股数量的48% ， 差不多每两家上市公司 ， 就有一家在炒房 。



也就是说 ， 几乎有一半的上市公司 ， 无论从事什么行业 ， 都是通过炒房来牟利 。 我们都知道 ， 哪里有利益 ， 哪里就有资本市场 。 数据显示 ， 上市公司已将数万亿的闲置资金用于房地产投资 。 当企业的重心不再是主营业务 ， 而是扭亏为盈时 ， 无疑会对整体经济产生巨大的影响 。 如此庞大的数字 ， 对房地产市场影响可想而知 ， 有网友表示 ， 搞了半天 ， 它们才是楼市大恶者 。



此前 ， 玻璃大王曹德旺坦言：“经济困难的根源是房地产 。 ”如果我们继续建造这么多的房子 ， 劳动力资源、银行资金等最终将流向房地产 。 此外 ， 任正非也曾表示：高房价会削弱企业的竞争力 ， 因为随着企业的发展 ， 需要更多的空间 。 然而 ， 有限的资金全部用于房地产 。 没有研发资金 ， 企业的创新能力就无法提高 。



李嘉诚似乎早就预见到了这种情况 。 自2013年起 ， 李嘉诚一直在降低公司持有的房地产比例 ， 每年出售2-3个房地产项目 。 从李嘉诚退出房地产的轨迹来看 ， 他对目前的房地产并不乐观 。 李嘉诚在退休后的第一次演讲就直接表达了他对房地产市场的态度：今年大家进入楼市 ， 要量力而为 。 现在 ， 房价太高了 ， 普通人负担不起 。 无论是个人还是企业 ， 房地产投资都处于危险之中 。 然而 ， 对于李嘉诚的提议 ， 很多企业并不重视 ， 导致沦为“最后一块铜板” 。



现在 ， 官方对房地产投机摆出了“零容忍”的态度 。 此前 ， 中国银监会主席郭树清曾公开表示 ， 过度依赖房地产最终将付出沉重代价 。 那些投机和炒房的人 ， 无论是个人还是企业 ， 最终都会发现这是不划算的 。
从2020年1月到3月 ， 银保监会连续三次提到“严防资金违规”的观点 。 虽然央行多次降准操作释放大量市场资金流动 ， 但进入房地产市场的关口依然被紧紧把控 。 例如 ， 4月底在深圳等城市召开了相关座谈会 ， 重申“加强信贷管理 ， 服务实体经济” ， 同时“严防违规资金进入房地产市场” 。



前段时间 ， 据《中国新闻网》报道 ， 国家电网和中国航空集团宣布退出房地产业务 。 事实上 ， 国家从2010年起就发布了“退房令” ， 这是到2020年的第10个年头 。 此前 ， 已有78家央企宣布退出房地产业 ， 只剩下21家央企从事部分房地产业务 。 在这个时候 ， 国家队毅然退出了房地产市场 ， 这不可避免地给了人们很多的想法 。 这真的是房地产业的转折点吗？这个行业不再赚钱了吗？
答案是肯定的 。 10到15年前 ， 房地产市场一片繁荣 。 各行各业的企业只要有一点资本 ， 就会建立起自己的房地产业务规模 。 如今 ， 房地产市场鱼龙混杂 。 然而 ， 大多数所谓的房地产企业的核心和基础业务都不是房地产 ， 而是半路出家的和尚 。 当市场风向转变 ， 赚钱余地不再那么高的时候 ， 撤出楼市自然是最恰当不过的事情了 。

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