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买房不求人（纯干货）杨槟键
1. 新房选好开发商 ， 这两年经济大环境下高杠杆的房企暴雷时有发生 ， 大部分新房都是期房形式出售 ， 所以买前一定做好开发商调研 ， 最简单方法搜索（XX最新消息） 。 二手房要考察好小区物业情况 ， 多去想买的小区广场和不同人聊聊小区 ， 物业是影响二手房后期价格的重要因素 。
2. 选择好的地段和配套 ， 房地产不只是钢筋混凝土 ， 金融属性也是不能忽视的 。 那么房子周边的人口密集度、学校配套、生活配套、交通配套、后期吸纳人的能力都会严重影响自身价值 。
3. 制定自己的买房预算 ， 这个是很重要的 ， 毕竟超出自己预算的好房子真不少 。 根据家庭存款和月还款承受上限来制定合理的预算是非常必要的 。
4. 制定自己的购房区域 ， 购房区域要根据自己的买房需求分析好 ， 再去了解各个区域的规划用途是什么 ， 是否跟自己买房的需求能达成共识 。
5. 选好区域后就是选区域内位置 ， 看看自己需求是需要繁华方便的位置 ， 还是环境好幽静一些的位置 ， 选位置也就相对在选盘了 。
6. 选好盘那就要选楼和选房了 ， 这个根据自己个人爱好 。 但一定要避开不利因素（如垃圾点、配电站、燃气供暖的排气等）这个一般新房会有公示 ， 签网签合同时也会让签字的 。 楼层建议高层2楼或者下面是商业的上面第一层最好别买 ， 现在高层1楼基本都是单独下水 ， 如果楼上素质不好下水堵就堵2楼 ， 商业上面一层是同理 ， 商业都是单独下水 。
【购房置业|2022买房不求人 干货避坑 买房注意事项】7. 选好房交定金要谨慎 ， 因为“定金”交了要签定金合同 ， 上面规定违约是不退的 。 所以真的看好房子了但又有点犹豫 ， 可以先谈交意向金锁定一下房子 ， 一般是保留1天 ， 金额可以自由谈这个不买是可以退的 。 当然如果上面几步已经都了解清楚了 ， 也是最适合你的那就随便交了 。
交定金前需确认事项：是否限购、征信良好 ， 这两个是最主要的 ， 一个决定你能不能买 ， 一个是你能不能贷款 。 交了定金办不了那就都成你个人问题了 。
买房可以多找几个行内人了解咨询综合评判 。 新房的话如果想额外省钱 ， 那最好是在网上了解 ， 不要打电话和自己去售楼处 ， 看房时找个靠谱真正能给你省钱的人一起去看 。 因为现在售楼处基本都会有人脸识别对比 ， 渠道客户想省钱必须是没有去过的 。 个别比较变T的开发商会要求直系亲属全部做人脸识别 ， 所以想省钱就要麻烦些 。
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