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地震造成贷款买的房子倒塌 ， 没有还清的房贷还需要还吗？银行会如何处理？
亚洲是世界自然灾害最多的地区 ， 而中国又是亚洲遭受自然灾害最多的国家 ， 地震、洪灾、泥石流等都是我们常见的自然灾害 。 中国灾荒史研究奠基人邓拓在其“扛鼎之作”《中国救荒史》一书中这样写道：“中国灾荒之多 ， 世罕其匹” 。 2008年南方特大雨雪冰冻灾害、5·12汶川大地震、2010年玉树地震、甘肃舟曲特大泥石流、2021年7·20郑州特大暴雨等 ， 6月1日 ， 四川雅安又发生了6.1级地震 ， 这些自然灾害给人民的生命财产带来了严重损失 。
根据公开数据 ， 中国户均财富300多万 ， 而房子就占了70% ， 这足以说明很多国人都把一辈子辛苦挣来的钱用在了购买房产上 。 作为众多百姓一生为之奋斗的财富 ， 不少人为了能够拥有一套属于自己的房子 ， 不仅掏空了六个钱包 ， 还欠了银行一大笔借款 ， 买房人需要用20年或者30年的时间去归还银行的贷款 。 如果在还款的过程中 ， 因为地震等自然灾害造成贷款买的房子倒塌 ， 无疑会给买房人带来巨大经济损失 。 问题来了 ， 房子没了 ， 剩下的房贷还需要买房人继续还吗？银行方面又会如何处理呢？
清楚房贷流程的人都知道 ， 贷款买房的程序比较复杂 ， 仅仅支付20%或者30%的房价款就能拿到房子的钥匙搬进去居住 ， 并不是开发商没有收到除首付后的剩余房价款 ， 而是由与开发商合作的银行暂时“替”买房人把未支付部分的房款先行支付给了银行 ， 然后买房人按照贷款合同还款的约定 ， 每月定期归还银行贷款 ， 同时支付相应的贷款利息 ， 直到还清贷款为止 。
一套按揭房 ， 将买房人、开发商、银行三者紧紧联系了起来 ， 同时为了各自的利益进行合作 ， 各取所需 。
对于开发商来说 ， 开发房产的目的是卖房子 ， 回笼资金 ， 赚取一定的利润 ， 如果全靠买房人全款支付房价款显然是不现实的 ， 于是就与银行合作 ， 让银行替买房人先行支付房款 。
对于银行来说 ， 借款也是有条件的 ， 买房人需要把房子抵押给银行 。 买房人除了必须归还借款本金外 ， 还需要另外支付一笔利息 ， 这样银行才会有利可图 。
对于买房人来说 ， 除了个别人把房产作为投资工具外 ， 大部分人买房的目的就是居住 。 贷款买房要与开发商签订房屋买卖合同 ， 与银行签订房产抵押合同 。 银行把房款支付给开发商 ， 购房人定期归还房贷 。 在还款期内 ， 买房人拥有房屋的居住使用权和所有权 ， 但是没有处分权 ， 不能随意买卖 。 如果买房人违约 ， 银行有权用拍卖房屋所得价款冲抵房屋的剩余贷款 。
【购房置业|地震造成贷款买的房子倒塌，房贷还需要还吗？银行会如何处理？】从以上分析可以看出 ， 房屋贷款合同和房屋买卖合同是完全不同的两个合同 ， 虽然都是因房子而引起 ， 但合同的执行是彼此独立的 。 这就意味着 ， 不管房子发生了什么状况 ， 包括毁损倒塌 ， 并不直接影响房屋贷款合同的执行 ， 地震导致房子垮塌 ， 按照合同的约定 ， 还是需要买房人继续还款 。
房子没了 ， 房贷还需要继续还 ， 从感情上来说 ， 很多人是无法接受的 。 灾害无情人有情 ， 洪灾地震等自然灾害属于不可抗力 ， 不可抗力造成房子倒塌 ， 银行或许会从人性化的角度允许买房人暂时停止还款 ， 房贷延期时间 ， 不纳入个人征信 。
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