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【购房置业|收紧和放松对房价的影响，大多数人都理解错了】01
今年以来 ， 调控政策可谓是一日三松 ， 一天更比一天松 。
现在 ， 就差北上广深四大一线城市 ， 还没有开禁 。
其他如热点新一线城市的杭州、东莞、厦门等等城市 ， 都已经‘认怂’ 。
从降低房贷利率 ， 放宽购房资格 ， 到有些城市甚至降低首付比例 ， 补贴人才购房 ， 货币化安置 ， 再到存量房贷的延后还款等等措施 。
这些措施 ， 无一不是为了稳住下行的楼市 ， 也就难怪很多人都说 ， 这是救市 。
但真的是救市吗？
02
个人认为：
房价如果处在上升通道中 ， 限购限贷就未必能抑制房价上涨 ， 最多只是短期内压制了需求而已 。
当然并不妨碍调控收紧的时候 ， 对房价上涨有一定的压制作用 ， 短期内房价会稳定 ， 或者是涨幅缩小 ， 但最多也就是小幅下跌 。
同理 ， 如果房价处在下跌通道 ， 那么放松也未必能促进房价回升 。
比如鹤岗 ， 再怎么松 ， 再怎么刺激 ， 估计也难涨吧！
就像很多童鞋说的 ， 给优惠券刺激消费 ， 开玩笑 ， 我缺的是优惠券吗？降低房贷利率有什么用 ， 我缺的是利息吗？
所以 ， 如果说放松是救市的话 ， 那丝毫不用担心房价会再大涨 。
因为一座城市的房价需要救市的话 ， 那救也是没有效果的 。
这就可以确定 ， 放松不是救市；而是为了稳定 ， 房价稳定、楼市稳定、就业稳定、金融稳定等等 ， 方式则是释放部分需求 。
叫做保障住房的合理需求 。
看看不同的城市 ， 方法大致相同 ， 但都有细微的区别 。
而北上广深 ， 则连释放部分需求的动作都还没有 。
因为北上广深的楼市 ， 目前还不需要释放这部分需求 ， 都可以稳定楼市 。
这其实就是已经说了好几年的 ， 因城施策 。
再通俗点说就是 ， 实事求是 ， 具体问题具体分析 。
03
为何说释放需求不是救市？
按照市场经济概念的理解 ， 大家肯定都知道 ， 最基本的就是买卖自由 。
但是调控却限制了买卖 ， 现在是放松了部分买卖 ， 也就是说的保障住房的合理需求 。
事实上 ， 二十多年来 ， 从来就没有说过调控收紧是为了降价 ， 也没有说过调控放松是为了涨价 。
而每一次的调控 ， 不管是收紧还是放松 ， 其实目的都是一致的 ， 就是稳定 ， 还有防范系统性的金融风险 。
其他剩下的说法 ， 也就是个‘口号’而已 。
04
只不过 ， 大多数人 ， 都只是站在了自己的立场 ， 或者说是根据自己想要的目的 ， 去寻找支撑自己目的的理论和论据论点什么的 。
也就是大家常说的 ， 房企和中介还有炒房的人 ， 把所有的事情 ， 都关联成房价上涨的理由；而所谓的穷刚需 ， 则反之 ， 所有的一切 ， 都关联成降价的证据 。
比如调控收紧的时候 ， 多数刚需会说 ， 这下房价就会下跌了 ， 等等再买；
调控放松的时候则说 ， 看吧！房价果然撑不住了 ， 等等再买！以后肯定更加便宜 ， 一定可以腰斩 ， 膝盖斩 ， 脚底斩什么的 。
究竟谁对谁错呢？
其实这些人对房价本质的理解都错了 ， 把房价涨跌的因果搞反了 。
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