关于房地产企业销售表现研究成果指标体系更新说明：
观点指数研究院长期跟进研究地产行业市场发展与企业个体成长，在当前行业变化之下，权益销售更能反映房企的真实销售水平和回款金额，也贴合当前房企由注重发展规模到注重发展质量的趋势。因此房地产企业权益销售金额表现成为销售表现研究成果的最关键测评指标。
前100房企累计权益销售同比降54.4%，楼市复苏拐点延后
5月楼市持续放量，购房利好政策频出，叠加房企加大楼盘促销力度，楼市销售出现边际改善，但离预期中的小阳春仍有距离，销售复苏拐点可能要等到下半年。
数据来源：观点指数整理
观点指数发布的“2022年1-5月房地产企业销售表现”研究报告显示，5月份前100房企实现权益总销售金额3840亿元，环比增加14.8%，但对比去年同期下降58.3%。
1-5月，前100房企累计实现权益总销售金额18525亿元，同比下降54.4%，降幅较1-4月扩大1.1个百分点。
从头部房企来看，1-5月前三房企碧桂园、万科和保利发展分别录得权益销售金额为1502.3亿元、1087.7亿元以及1066亿元，同比下降39.9%、41.7%、35.7%。
【 利率|2022年1-5月房地产企业销售表现·观点月度指数】数据来源：观点指数整理
1-5月前20房企实现权益销售金额10491亿元，同比下降47.1%，5月实现权益销售金额为2111亿元，环比增加5.7%，同比下降51.7%。
从数据上看，虽然五一黄金周各房企推出各种营销活动，促进楼房交易，拉动月内整体销售金额，但上升幅度并没有达到理想水平。当前居民收入预期与购房意愿转弱，市场成交活跃也相对较低。
数据来源：观点指数整理
值得注意的是，为了加快回笼资金，部分房企频繁采取大力度促销活动，销售均价下降明显。据观点指数统计，前100房企中62家房企1-5月销售均价出现同比下降，其中26家房企降幅超过10%。
开发投资额增速转负，房企资金依旧承压
国家统计局数据显示，1-4月全国累计商品房销售金额37789亿元，同比下降29.5%，降幅较上月扩大6.8个百分点；全国累计商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，降幅扩大7.1个百分点；商品房销售均价为9502元/平方米，环比下降0.5%，同比下降10.8%。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
4月单月，全国商品房销售金额8134亿元，环比下降42.7%，同比下降46.6%；全国商品房销售面积8722万平方米，环比下降43.1%，同比下降39%；商品房销售均价9326元/平方米，环比增长0.8%，同比下降12.5%。
整体上看，当前楼市销售行情并没有好转，疫情反复以及防控常态化等因素影响下，人们收入水平和对未来预期转弱，在房地产方面的购买和投资意愿下降。未来大部分城市或许需要加大楼市政策刺激力度，促进楼市销售回暖。
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