佛山|四部门出手！佛山楼市，大幅放开限购了限购|楼市|购房置业

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作者：子非鱼01 | 佛山开门揖客
从5月到6月，楼市最大的变化在于，从过去抬高门槛，限制客流量，转变为不断降低门槛，乃至全部打开大门，开门揖客。

可以看到，苏州、南京非户籍购房，只需半年社保。杭州非户籍购买二手房，只需一年社保。东莞购房，非户籍累计一年社保即可，且新落户可直接购买。

6月2日，佛山赶在端午假期之前，打开了限购大门，将原来的限购区域大幅缩小。其目的，显然是想趁端午假期，释放一波购房需求。

昨天晚上，佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局、佛山市金融工作局和佛山市住房公积金管理中心4部门联合发布了《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》。
通知明确提出：

第一，将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。大沥镇、里水镇，陈村镇、北滘镇，乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道将不再限购。
第二，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。
第三，满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。

三招，招招都是大招。
第一招，大幅压缩了限购区域，从原来的11个区域限购，直接降至只对祖庙、桂城、大良三个街道限购。

原先限购的其他8个镇街，现在想怎么买就怎么买。当然，即便是祖庙、桂城和大良三个限购区域，按照佛山的限购政策，也不是太严厉，本科以上学历也可以买入。

第二招与第三招，也毫不含糊。持有五年的房产，不进入套数，也即可以继续购房。

按照佛山市原先的限购政策，非户籍在限购区域只能买一套房，户籍人口只能买两套，现在满五年的房子，可以随便买。

02 | 佛山楼市现状
我多次说过，除了不愁购买力、不愁购买需求的一线城市，当下几乎没有不需要救市的城市。
佛山楼市的现状，基本也是当下大多数城市的现状，也即，库存高企，去化周期长，新房和二手房难卖，房价阴跌，土地冷场。
销量方面， 5月份在珠三角流动性得以释放的背景下，佛山的新房成交量较4月份环比增加了不少， 6398套，环比增加了49% ，但与去年同期的11561套，仍是腰斩局面。
房价方面，过去一年佛山的房价在震荡阴跌。

土地市场上，珠三角除了深圳、广州外，基本都冷了。东莞此前首轮集中供地， 8宗地，提前撤牌了6宗，流拍率高达75% 。佛山情况相对好一些，但也好不到哪儿去。前5个月，佛山推出的20宗地，至少撤牌了6宗，流拍率也高达30% 。

对于佛山这样一个土地财政依赖度在主要城市中位居第二，仅次于杭州的城市来说，土地市场冷却，岂能承受得住。