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南开区的城市更新 ， 终于有了实质性进展 。
据了解 ， 南开区国资委已与中交集团成立合资公司——天津南开城投城市更新产业运营有限公司 。
这个合资公司 ， 将承接南开区西营门的城市更新 。
而住宅领域 ， 很可能引入绿城来“操办” 。
南开区 ， 苦城市更新久矣 。
很遗憾 ， 豪宅化越来越严重的南开区 ， 没有大面积可开发的新区 。
能出让的土地 ， 都是“插花地” 。
西营门片区 ， 是唯一有条件进行城市更新的区域 。
从2016年“南开1911时代” ， 西营门就要启动城市更新 。
当年启迪协信“热血沸腾”的要打造科技城 ， 规划了大量写字楼 。
不料启迪退出、协信暴雷 ， 勉强把住宅建起来后 ， 所谓的科技城不了了之 。
此后 ， 也传出多家房企与南开区政府洽谈合作事宜 ， 但始终没有动静 。
如今总算敲定 ， “花落”中交集团 。
西营门的城市更新 ， 终于要启动了 。
2021年12月 ， 南开区举行土地推介会 。
已亮相西营门片区1号地和6号地 ， 并宣布将西营门打造为“南开启航科技城” 。
方案涉及四大更新工作：
民生改善、产业转型升级、公共配套补足、海绵城市及基础设施完善 。
规划总人口达5.4万人 ， 总建筑面积约190万平米 。
包括居住、商业、教育等用地 ， 已征收完成 ， 只待土地出让 。
西营门城市更新的实施主体——天津南开城投城市更新产业运营有限公司 ， 为南开区国资委与中交集团 ， 共同成立的合资公司 。
该公司2022年4月28日成立 ， 注册资本1亿元 。
通过查询可知 ， 公司股权结构为：
南开区国资委占比51% ， 长安建设工程管理有限公司占比49% 。
其中 ， 天津长安建设工程管理有限公司 ， 成立于2022年4月24日 。
该公司股权结构为：中交二公局占比40% ， 中交天南占比40% ， 天津南开城投占比20% 。
据了解 ， 西营门城市更新 ， 并非仅仅建设住宅那么简单 。
现阶段 ， 规划新建总建筑面积约60万平米 。
包括居住约27万平米 ， 占比45%；产业约30万平米 ， 占比50% 。
产业面积占了一半 ， 比居住面积还大 。
可见 ， 西营门城市更新是典型的产城融合 ， 需要房企有产业运营的经验 。
对于房企的资金实力、抗风险能力、城市运营能力有很高的要求 。
如果住宅领域 ， 果真由绿城来建设 ， 那对于南开楼市无疑是好消息 。
南开的改善人群 ， 也有了更多选择 。
目前 ， 绿城在南开仅有绿城凤起悦鸣一个住宅项目 。
140平米起步 ， 预计单价6.5万/平米（精装） ， 总价预计900万以上 。
高端豪宅 ， 不是普通人能够得上 。
【租赁|南开城市更新敲定！中交集团接手，绿城或将进驻！】南开急需400-600万价格段的改善新盘 ， 西营门片区刚好可以“补漏” 。
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