文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
2022年买房注意：这5条占3条就是好户型 ， 住也好卖也罢 ， 涨价快！
现在的房子 ， 就像中毒一样 。
奇葩户型层出不穷……
比如上面这个（手枪）户型 ， 看起来很厉害 。 但不实用呀！主卧空间很大 ， 客厅很小 ， 采光也不是很理想 。
这做错的题可以改 ， 看错的人可以甩……
但买错的房子 ， 又不好出手 ， 你多半只能哭着还贷款了 。
所以 ， 今天就教大家怎么挑选好户型？下面这5条 ， 占3条就是好户型了！
01户型方正
一般来说 ， 房子的主采光面称为面宽（红色） ， 与其垂直的为进深（蓝色） 。 户型方正指的就是：面宽和进深的比例合理 ， 以1:1.5左右为佳！
所以不论是三角形的、手枪形的、以及其它异性结构的 ， 显然都不满足这条 。
点评：
户型方正的房子整体利用率高 。 而其它形状的户型拐角多 ， 会占用实际的居住面积 ， 如果家里人本来就多的 ， 买的面积又不大 ， 就一定要选择方正的户型 。
02大小适中
合理的户型每个房间都大小适中 ， 一般卫生间4-5平米 ， 卧室面积12-15平米左右 ， 客厅面积21-30平米 。
点评：
房间太小会让人感觉压抑 ， 太大又会感觉空旷 。 比如太大的卧室就难以营造温馨感 ， 又浪费面积 。
03南北通透
南北通透的优点 ， 大概就是采光、通风都好！
点评：
南北相对两面 ， 采光通风最佳；
相邻两面 ， 采光通风次之；
全是一面 ， 采光通风最差 。
04动线合理
动线就是指我们在室内活动的路线 ， 好的动线能提高空间利用率 。
家庭生活线可分为访客动线（红色）、居住动线（蓝色）、家务动线（绿色）三种 。
点评：
访客动线要尽量集中在客厅公共区域；
居住动线为起床-穿衣-洗漱-早饭-出门 ， 最好能保证路径时间最少；
家务动线主要是洗衣、烹饪、打扫 ， 完成这几件事的路径不宜过于重复 。
05分区合理
看动静分区：
【客厅|2022年买房注意：这5条占3条就是好户型，住也好卖也罢，涨价快！】客厅、餐厅、厨房等活动较为频繁的区域靠近入户门设计；卧室、书房应该尽量布置在户型内侧 。
看干湿分区：
主要指厨房与卫生间这两个水气重的 ， 容易产生脏污的区域 ， 与卧室分离开 。
看公私分区：
①在入户门向内望 ， 玄关处应该有所遮挡 。
②客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间 ， 应该有视觉上的遮挡 。
点评：
分区合理的户型 ， 在房间里活动的人不会互相干扰 。 困的人可以安心休息 ， 嗨的人也不用小心翼翼 。
推荐阅读
- 地产业|地产猎头眼中2022年前5月人才市场情况，有几点可能很多人没料到
- 佛山|房贷利率下降至4.4%，先买房的就该吃亏？已买房的利率也会下降！
- 万科|2022年，富人“加仓抢房”，普通人“观望等待，现金为王”？
- 中山|中山买房的话，不一定非要买新房，有合适的二手房也可以考虑。
- 购房置业|允许直系亲属帮忙买房还贷！租房破限购，又一批热点城市忍不住了
- 楼市|2022年的房地产会迅速地回暖，细品才发现原来还是这么“冷”
- 限购|青岛的黄岛城阳高新区放开限购，有多少外地人会去青岛郊区买房？
- 下跌|2022年房价是涨还是跌，该不该买房？给普通人的8个买房建议
- 长沙|2022年的房地产“毫无起色”，也许亮出底牌， 下半年会稳定发展
- 购房置业|我现在有100万，存银行吃利息，很多人觉得我傻，我觉得买房的人才傻！