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比如2022年5月21日 ， 北京海淀区“中建学府公馆”项目开盘 ， 714套“1200万-2700万总价”的高端住宅在短短10个小时全部清空 ， 实现了北京许久不见的“日光盘” 。
而在此之前 ， 很多人对这个楼盘的判断是：开盘很难实现100套以上的销售 。 但事实是 ， 我们显然低估了中国富人的市场“购买力” 。
对于“中国富人”来说 ， 2022年显然是一个“优质资产抄底年” 。
第一 ， 2022年中国的M2增速预计将会达到11%以上 ， 创造近五年以来的货币印钞最大规模 。
对于富人来说这个时刻持有太多现金 ， 显然是“很不划算的” 。
第二 ， 贷款政策松绑 ， 首付下降 ， 房贷利率下行 ， 中国央行在2022年可能将多次下调房贷利率 ， 资产持有成本大幅度减少 。
可以说 ， 2022年是过去五年 ， 甚至是未来五年 ， 最好的“贷款时机” ， 也是富人们最佳的“负债时机” ， 通过购置资产 ， 可以把杠杆迅速加上去 。
从而可以套出更多银行的钱来用 。
第三 ， 大城市的买房限购开始明显松绑 ， 是富人们购置“大城市优质资产”的最佳时机 。
【万科|2022年，富人“加仓抢房”，普通人“观望等待，现金为王”？】自从2017年以后 ， 随着全国各大城市限购收紧 ， 全国的富人就是想买入大城市的优质资产 ， 也没有机会 。
2022年随着各大城市陆续松绑 ， 是富人买入的最佳窗口期 。
第四 ， 由于政府的“行政限价”和大城市的迅速发展 ， 部分资产价值和价格存在明显“低估” ， 此时下手是“买到就是挣到” 。
比如北京海淀四环外的“中建学府公馆” ， 政府限价仅有10万/平米 ， 而这个区位正常市场价格至少要在12万左右 。
有钱为什么不买？买到就已经挣到了 。
而这样的“优质资产”机会 ， 在北京2022年的下半年 ， 依然将会存在 。
2022年6月1日 ， 北京第二批集中供地全部\"尘埃落地\"：17宗地里 ， 3块地流拍 ， 7块地底价成交 ， 仅有7块地能够进入竞拍环节 。
这样的结果只能说“差强人意” ， 说明目前的北京楼市“冷热不均” ， 市场行情已经高度分化了 。
北京买房投资 ， 确实已经不能随便瞎买 。
在北京第二批集中供地中 ， 依然存在两个最明显的“洼地机会” ， 肯定将会引发北京富人的“疯抢” 。
这显然是北京富人2022年最重要的“楼市财富密码” 。
第一个就是“东北三环的太阳宫项目” ， 政府限价13万/平米 ， 属于新型共有产权房 ， 个人购买“打9折” ， 仅仅需要11.7万/平米 。
而周边的二手房红玺台和太阳公元 ， 售价已经突破14万/平米 。
尽管太阳宫地块的房企是一家“做产品特别烂”的中建二局 ， 同时买了以后也未必能够上“人大附朝阳分校” 。
但是就这个位置 ， 这个价格 ， 一定将会引发市场“疯抢” 。
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