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自从2020年新冠疫情开始在全球范围内肆虐后 ， 对整个国家的经济都造成了很大的影响 。 对我国来说 ， 受到冲击最大的行业就是房地产行业 。 目前 ， 不论是专家还是一些行业研究机构都认为我国的房价正处于全面下跌状态 ， 而且不仅是普通民众 ， 甚至是房产从业者也对房产行业持不乐观的态度 。
所以就造成了这样一种现象：在网络上能见到铺天盖地的房价下跌的消息 ， 但若去售楼处求证 ， 却会发现房价根本没降 。 既然如此 ， 那么这些消息都是谣言吗？又为什么会出现这种说法呢？
一、 房产销售夸大宣传在一些视频平台或社交软件上 ， 常常能看到一些自称是房产从业者 ， 不断向观众推荐一些超级低价的楼盘 。 给购房者营造出一种“房价一直下跌”的氛围 ， 使其增加购房欲望 。
但实际上这只是一种营销手段 ， 能够放到短视频平台上的房源多为一些“问题房” ， 即户型不好、楼层不好、房屋有缺陷等 ， 但对于大多数购房者来说 ， 买房绝不是一件小事 。 因为即使房价下跌 ， 但其总价仍十分可观 ， 所以买房绝不能随随便便就决定了 。
其次 ， 许多短视频发布的内容与实际情况不符 ， 其将购房者吸引来了之后 ， 房产销售就会借机会向购房者推荐其他房源 ， 这对于销售来讲就是潜在的“准客户” ， 因为总有人会选到心仪的房子 ， 而对房产销售来说只要有客源 ， 那就意味着有成交的可能 。 网络上那些所谓的“骨折价” ， 也仅仅是一种噱头而已 。
二、 房价分化越来越明显对我国楼市来说 ， 那种只涨不降的趋势已经一去不回了 。 而且因为地域差异、人口差异经济差异等因素 ， 城市与城市之间的差距也越拉越大 ， 这就导致楼市房价的分化越来越明显 。 简单来说 ， 越是大城市 ， 房价下跌的程度越小 ， 而对那些三四线城市来说 ， 因为人口的不断流失 ， 其楼市将形成供大于求的趋势 ， 这势必将使房价大幅度下跌 。
即使是在同一座城市 ， 不同区域之间的房价也存在不小的差异 。 购房者若在预算充足的情况下 ， 多会选择在城市中心地段买房 ， 不论是生活还是交通等都非常方便 ， 而房子是有限的 ， 在这种情况下 ， 城市中心的房子将越来越稀缺 ， 价格自然也不会有太大的下跌 。
而若购房者的预算不充足 ， 只能选择在较偏远的地区买房 ， 但郊区房产其实并不太好出售 。 一旦楼市出现下行趋势 ， 这类房子是最容易发生贬值的 。 而有的平台仅宣传房价下跌 ， 却没有标明到底是何地区 ， 这也是非常不客观的 。
三、 普通人消息滞后 ， 信息传播不对称目前 ， 常能见到这样一种情况：购买期房的业主在房价高时购入房产 ， 但房子在还未交付时周边房价就已出现大幅度的下跌 ， 业主们觉得心里不平衡 ， 所以就会去找售楼处来讨个公道 。 这种行为从法律上讲是不合法的 ， 但若出于情感角度 ， 也是可以理解的 。
出现这种情况 ， 房地产企业也是十分不愿面对的 。 由于市场不景气 ， 加之经济大环境差 ， 许多房企的资金链濒临断裂的风险 ， 所以开发商降低房价 ， 实在也算是不得不进行的举措 ， 这样还有可能使少量资金回笼 ， 使企业能够正常运转 。
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