房价|房价不可能再次大涨！贫富差距，会让很多问题都更尖锐的！楼市|新房|二手房

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01、前言5月全国楼市大松绑，叠加房贷定向降息，百强房企销售额环比只增长了5.4% ，同比仍然大降59.9% ，降幅继续扩大。
6月的同比降幅会更大，因为去年6月是历史天量。
现在这一揽子政策会略微带动一点需求，但如果后面没有增量政策，仍然景气不起来。
松绑限购限售，也是双刃剑；松绑之后如果还没有流动性，预期就二次确认了。
各地救楼市救个不停，关键因素还是今年到现在楼市都太冷了，不是一般的冷，是非常冷。

百强房企前五个月业绩规模，同比腰斩。
想想这是什么概念，那么多新房卖不出去了。
房企不怕降价卖房，房企怕的是房子卖不出去，一旦房子卖不出去，房企的房展几乎就是停滞下来了。
而之前发展速度那么快的房企，一旦停滞下来，就那个惯性都足以翻车了。
现在出了那么多政策，关键还是想要保这些房企，希望大家去买那些新房，帮助房企渡过难关。
购房者就那么点，都去买新房了，二手房又卖给谁。
02、贫富差距会让很多问题都更尖锐相比较而言，我认为，杭州楼市的517新政后两周的二手数据，其实没有太大的参考意义。
2018年、2019年、2020年和2021年这四年的5月，杭州二手房成交分别为约11000套、约8700套约10500套左右、约9000套。
今年5月最终的二手房成交量定格在4857套。
尽管这个数据是2022年以来单月的较高值，也是2021年9月以来单月的较高值，但对比过去4年同月份，大约只有一半成交量。
光看新政后的单日成交均量为207套。这样看，结论是数据变化不明显，楼市回暖不明显。
但得出这个结论的很多人，估计都没有亲自买过二手房。你以为新政一出，购买力就立马释放了吗？
普通人解读政策，反应过来一周时间都是少的。从准备买，到看房，再到准备钱，难道不要个半个月到一个月时间？下定金，到网签过户，中间少则一两周，长则1-2个月，这才是真实的二手交易。

5月后两周的成交量，实际来自之前已经筹划了好几个月要买房的人。
真正的成交量，要看中介门店下定的数量才靠谱，成交数据是大大滞后的。估计要6月中旬后的成交量，才能更真实地反映新政后的二手房市场。
如果你有心去统计一下数据，会发现，除了万人摇红盘大量出货外，大量的次新房小区，挂牌量都只有几十套，有的甚至个位数。
所以这些次新房小区，一买空，就很容易涨。或者说，让人感觉涨上来了。
与此相反，买不光的老破小，就涨不起来。
次新房的那些低价房源一套套被买光，一步步抬升了小区价格。但老破小怎么买也买不光，因此，很多人就只看到了这样一个“数据”：杭州二手房整体成交均价没太大变化，甚至还微跌。
就好比统计局的通胀数据，明明显示通胀不厉害，可是每个人都感觉钱贬值得太快，怎么都不够用。或者像你看到的社会平均工资一样，自己永远是被平均的那个群体。

房价|房价不可能再次大涨！贫富差距，会让很多问题都更尖锐的！

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