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在合肥十四五“一区四级” 中心体系结构中 ， 瑶海区东部新中心与滨湖中心、天鹅湖中心、老城中心一起被定位为合肥一级城市主中心 ， 所以东部新中心的土地供应一直是备受关注 。
今年的第一轮集中土拍 ， 东部新中心有2块居住用地上市 ， 分别是保利招商时光印象和伟星东新壹号 。
这两个盘同时拿地 ， 毛坯限价也相差无几 ， 必然会面临对比 ， 班长就和大家一起来看看这两个楼盘 ， 综合对比一下谁更优质 。 今天我们先来看看保利招商时光印象 ， 明天再看看伟星东新壹号 。
保利招商时光印象的位置是在幸福路和天井路交口 ， 通过上图可以看到 ， 目前除了东侧的幸福路（在建未放行） ， 其他三向都是处于待建状态 ， 所以售楼楼也选择建在临幸福路一侧 ， 目前购房者还无法从任何方向开车顺利进入 。
整体上周边道路大多比较狭窄 ， 后期出行主要依托裕溪路和郎溪路连通其他主干道 ， 另外距离地铁也比较远 ， 整体交通状况比较一般 。
在学区方面 ， 这块地需要同步修建一所12班幼儿园 。 小学方面 ， 虽然东新规划了和平路小学新本部 ， 但是保利招商时光印象东南角就是幸福路小学 ， 距离和平路小学新本部很远 ， 后期小学可以确定是幸福路小学 。
中学大概率则是时光印象南侧的38中滨河新校区 ， 目前正在进行施工总承包招标中标候选人公示 ， 即将开始建设 ， 项目总占地面积3940164㎡(约5910亩) ， 容积率0.88 ， 总建筑面积为4.64万㎡ ， 其中地上总建筑面积约3.61万㎡ ， 地下总建筑面积约1.03万㎡ 。 建设3栋教学楼 ， 1栋实验楼 ， 1栋风雨操场、1栋行政综合楼、1栋学术报告厅及其他配套设施 。
38中滨河新校区还没有动工迹象 ， 目前还是一片空地 。
所以基本确定招商保利时光印象的学区是幸福路小学和38中滨河新校区 。
在商业方面 ， 目前周边大型商业以家居建材为主 ， 如红旗、第六空间等 。 不过附近沿街门面比较多 ， 日常生活所需还是比较便利的 ， 另外地块北侧到裕溪路之前也规划有商业用地 。
在环境方面 ， 时光印象在东新属于一片非常成熟的区域 ， 周边以老旧小区为主 ， 所以城市面貌偏旧 ， 道路也较为狭窄 ， 在这一方面属于劣势 。
在产品方面 ， 这块地是在3月17日的土拍中被保利竞得 ， 居住57.06亩 ， 幼儿园8.11亩 ， 容积率居住≤2.0 ， 非竞品质拿地 ， 与招商联合开发 ， 案名很巧合的与滨湖区的时光印象重名 ， 所以以后导航要注意一些 。
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