房地产的短期是不可能被取代的！为什么普通老百姓对房地产深恶痛绝 ， 但是国家政策就是左右摇摆 。 去年还是极尽打压 ， 转身又卿卿我我 ， 恨不得抱在一起 。 如果你看懂 ， 你就摸到了房地产最底层核心的东西 ， 理解起来有难度 。 建议的话 ， 先点赞收藏 ， 回头再来看 。
假如你一次性付款拿了100万去全款买了一套房 ， 那这个钱就进了开发商的腰包 ， 然后兜兜转转付给了农民工 ， 供应商 ， 员工 ， 发工资 ， 货款 ， 以及开发商 ， 还会再去拿地搞投资 。 也就是说你为整个社会的货币流通共享100万 。 但这个只是做到了财富的转移 ， 你的100万买房消费 ， 等于别人加起来多了100万的收入 。 但是绝大多数情况下你是拿了30万的首付 ， 再加上银行贷款70万一共买了100万的房子 。 那么你这个30万和银行借给你的70万都汇到开发商这里面 ， 那再去付货款 ， 工资 ， 再拿地投资 。 本来一次性付款社会上只是多了30万而已 。 但是通过你这个贷款负债买房的行为 ， 市场上凭空多了70万 。
在这个过程当中 ， 就叫做信用扩张 ， 也叫做居民加杠杆 。 通过贷款买房的 ， 也可以把大家未来最长30年的工作收入提前拿出来搞建设 ， 共同建设美好的城市 。 尤其是最近20年 ， 国内的城市基建日新月异 ， 这里面海量的资金很大一部分就是这么来的 。 也就是说过去几十年 ， 我们国家的社会财富和经济的增长 ， 还有核动力印钞机印出来的纸币 ， 是要靠房地产这个工具把这个钱发出去的 。 不然为什么银行最喜欢的抵押物一直都是房子和土地呢？
所以如果房地产一旦熄火的话 ， 就像去年下半年那样 ， 那我们的经济增长 ， 信用扩张 ， 货币流通速度就会减慢 。 包括最近哪怕我们一个劲的降准放水降息 ， 这个钱也留不到老百姓的手里面 。 只能在银行里面空转 ， 原因就在这个地方 。 如果你看到这个地方就真的懂了的话 ， 就该知道在没有能找到新的信用扩张载体来替代房地产这个超级印钞机之前 。 我们的社会是很难离开房地产的 。 也就理解了为什么最近反而又开始鼓励房地产 。 本质就是我们现在又需要房地产这台超级印钞机来维持信用和债务的扩张 。
房价这个东西很多人虽然怨声载道 ， 但是房地产它不仅仅是经济支柱那么简单 。 房地产是我们国家全社会的信用载体 ， 钱印出来要靠它才能发出去 ， 所以只要我们的人民币 ， 还没有成为国际货币 ， 还只是国内使用 。 城镇化又处在扩张期 ， 房地产这个夜壶就放弃不了 。
【银行|房产为什么不可能被取代?】
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