编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。 它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”； 它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？ 从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。
在行业告别粗犷式的发展后，房企开始放弃对规模的执念，逐渐回归制造业本质，追求财务安全与经营稳健，注重精细化管理和运营，以此获得效益的提升和高质量发展。回归到房企本身，怎样才能保证安全，度过低沉周期？或许，华发股份（600325.SH）这样一家“中而美”的房企，给行业提供了一个良好范本。“一城珠海，半城华发”，与珠海特区同龄，历经42年的沉淀，华发股份早已不是单纯的地产开发者，而是与城市共同生长，并形成了自身以住宅为主业，商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”新格局。行业的不确定性还在继续，大浪淘沙中只有全方位地提升自身实力，做到足够稳健，才能从容抵抗各种风险。在充满挑战的2021年，这家老牌国企，依然稳如泰山、坚如盘石，靠着这份稳健的力量，华发股份在逆势中保持了昂首前进的姿态。也正是这份稳健的力量，让华发股份获得了行业认可。今年3月29日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同颁布的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单，华发股份位列第20位，同比去年上升了41位。回看2021年，规模房企销售增速罕见出现负增长，目标完成情况也远不及历史同期，平均目标完成率不到90%，明显低于过去三年105%以上的平均水平。在行业降温之时，华发股份却保持增长势头，实现销售约1219亿元，近三年销售业绩的平均增长率达20%。实现营业总收入512.41亿元；归属于上市公司股东净利润31.95亿元，同比增长10.09%。现金流是房企的生命线。期内，华发股份强抓销售回款，全年回款金额为707.32亿元，同比增长32.3%。并全面梳理了低速资产，加快低速资产盘活，进一步增强资金精细化管控水平，以保持财务稳健。据了解，2021年，华发股份有息债务规模则同比下降10%，且结构明显优化，短期债务大幅下降约40%，同时成功实现“三道红线”指标全面转绿，期末现金短债比为1.84，净负债率为80.3%，扣除预收账款的资产负债率为67.1%。另一方面，在融资方面，华发股份新增融资以长期低成本融资为主，融资结构持续优化，还新增了50亿元小公募租赁债额度，成功跻身百亿规模住房租赁REITs产品发行行列。经营基本面良好，华发股份得到了多家机构的认可。中诚信、联合资信等权威信用评级机构对华发股份2021年的主体信用评级维持为“AAA”，评级展望为稳定，同时维持相关债项评级为“AAA”。
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