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老百姓总喜欢用历史经验去看待“未来” ， 2021年房地产迎来“大降温”众多老百姓认为市场只是出现暂时性的降温 ， 2022年将会迎来新的一轮爆发 。
2008年遭受到次贷危机的影响 ， 全球迎来了金融风暴 ， 房地产迎来了大幅度的回落 ， 众多老百姓认为房地产在这一年应该是“沦陷” ， 结果央妈放水4万亿 ， 房地产市场迅速的回落 ， 并且在不到一年时间内 ， 房地产企业注册数量接近10万家 。
2014年国内的房产库存量达到了天花板 ， 仅一步之遥就可能面临着“雷暴” ， 房地产企业焦虑万分 。 结果在一系列的政策支持下 ， 房地产又原地满血复活出台的政策有、去库存、降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化货币政策 ， 2015年热点城市开始爆发 ， 2016年迎来了“普涨” 。
2016年首次提出“房住不炒” ， 结果房地产都是出现短暂性的回落结果 ， 在政策降温之后都迎来新的一轮爆发 ， 老百姓也认为每一次政策的背后就是为了推动房地产价格上涨 。 根据相关的数据统计 ， 在过去的5年时间中 ， 国内的房价上涨超过50% ， 所以老百姓买房是势在必行的 。
2022年看似云淡风轻 ， 实际暗涌流动 ， 2022年房地产迎来了史上最厉害的“拐点” ， 多个城市为了稳住房地产市场 ， 健康发展在2022年首月就出台了66次政策 ， 针对不同城市 ， 不同的区域做出不一样的调整 ， 其中热点城市有上海、杭州、合肥、北京、郑州、天津、济南、青岛等多个城市房价都迎来了拐点 。 曾经我们认为这些一二线城市不会下滑的 ， 现在都出现了这样的情况 。 2021年有23座城市还出台了“限跌令”限制幅度在5%~15% 。
在这样的大环境下是买房还是卖房呢？
有人说房地产迎来快速的上涨 ， 应该赶紧的买房 ， 事实证明这个快速的上涨好像有点反意思吧！
1月和2月销售面积下降13.8% ， 销售额度下降15459亿元 ， 下降19.3% ， 住宅销售额下降达到了22.1%；3月销售数据也不怎么样 ， 环比下降7.4% ， 同比下降52.7%；4月份全国百强房地产企业单月销售金额4284.7亿元 ， 环比下降16.2% ， 同比下降58.6% ， 连续出现夭折的局面 。
国家统计局公开4月份销售面积和销售金额 ， 销售面积为39768平方米 ， 同比下降20.9% ， 住宅面积下降25.4%；商品房销售金额37789亿元 ， 下降29.5% ， 住宅面积下降32.3% ， 销售单价终于迎来了拐点 。
【成都|2022年“波涛汹涌”，买房还是卖房？李嘉诚看得太通透了】
未来房地产的价格该如何走？
有专家提到我国的M2货币就很难体现出国内的房地产的走势了 ， 2008年M2货币供应量仅有60.6万亿， 2021年 ， M2货币供应量已经来到了238.29亿 ， 增长了三倍 。 过去的10多年时间中 ， 不仅房价出现上涨 ， 身边的所有物价都出现了不同程度的上涨 。
M2货币供应量充足 ， 就说明市面上的货币也比较充足 ， 在东西不变的情况下单价就会提高了 ， 买到的包子涨了两三倍的价格 ， 房子也同样如此 ， 在过去的20多年时间中 ， 房地产一直都是国内的蓄水池 。
M2货币供应量不可能长时间的保持高速增长 ， 自2016年以来M2数值已经保持在8%~9%之间下跌至两位数 ， 所以国内的房地产在短时间内也很难出现大幅度的增长 。 现在即便是市场大幅度的放水 ， 也有各大政策限制了 ， 资金流入到房地产里面去 。
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