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成都|2022年“波涛汹涌”，买房还是卖房？李嘉诚看得太通透了( 二 )

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房地产最大的推手好像也失去了 。
房地产为什么能够火爆起来 ， 最底层的逻辑就是有人去购买房产 ， 1998年国内的房地产市场首次迎来改革 ， 当时是人多房少 ， 一直都处于供不应求的状况 。 房地产在发展的过程中对于经济贡献很大 ， 对于城镇化率贡献同样很大 ， 截止到2021年 ， 我国的城镇化率已经达到了64.7% ， 当然国内的房地产好像也出现了过剩的状态 。
根据央行公开数据显示 ， 目前我国城镇居民住房拥有率达到了96.7% ， 户均1.5套 ， 拥有两套住房的家庭为31% ， 拥有三套及以上住房家庭为10.5% ， 拥有两套住房的家庭可以理解 ， 毕竟考虑到不够住或者是置换的问题 ， 那么拥有三套及以上住房的家庭 ， 他们真的是买房来住的吗？答案并不是这么简单 。
2016年房地产投资比例为85% ， 2017年房地产投资比例为75% ， 2020年房地产投资比例不足40% ， 2021年下半年主要是以刚需购房者为主 ， 投资的人群出现了大幅度的减少 ， 仅靠刚需购房者真的能支撑整个市场吗？
自2016年后 ， 我国的出生人口一直都处于持续下滑的状态 ， 到了2020年人口出生率更是创下了新低 ， 另外人口净增长不足60万人 ， 随着出生人口的减少 ， 未来又有多少人去支撑房地产呢？还有一组数据更恐怖 ， 我国的老龄化率正在快速地攀升 ， 一边是减少 ， 另外一边老人正在快速攀升 ， 中间的购买率又有多少？

真正的购买力或许真的只集中在大城市了 ， 第7次人口普查的数据中显示 ， 目前我国的人口主要流向于长三角、珠三角、京津冀等一些发达区域 ， 人口从哪里来更多的都是三四线城市县城 ， 如今从农村进入到城市生活的人群变得越来越少了 ， 又或者说未来人口会持续流出的城市 ， 会出现有价无市 。
买房害怕房价下跌 ， 不买房更害怕 ， 没有一系列的社会资源 ， 或者说日后可能还更买不起 。
国人买房的心态是这样的 ， 永远都是最惨的 ， 买到房子涨价是很开心的事情 ， 如果买到房子是掉价 ， 肯定是大吵大闹 。
对此买不买房的事情 ， 李嘉诚几乎给出了答案：如果买来住并且够首付款的 ， 也能承担得起月供压力 ， 买房没有问题 ， 但同时也劝告不要再去炒房了 。

李嘉诚在商场上经历了多少风风雨雨 ， 并且每一次都能成功地逃脱 ， 最经典的莫过于2014年别人都看好的房地产上涨 ， 李嘉诚却来了一句不挣最后一个硬币 。 2015~2016年房地产出现了大幅度的上涨 ， 很多人都说李嘉诚真傻 ， 现在想想人家真正的是看透了 。
假设购买一套200万的房产 ， 首付款需要准备60万以上 ， 并且要面临着房贷的压力 ， 假设买房的首付款都需要向其他人借 ， 那么还是不要买房了 ， 毕竟压力比想象中还要大 ， 又或者说现在的房地产跟过去的房地产形成了翻天覆地的变化 ， 过去供不起的可以选择把房子卖掉 ， 因为房子增值了 ， 钱套出来不仅可以把所有债款环境还有部分现金抓在手中 。
2022年的房地产真的是波涛汹涌开年以来到现在已经超过90个城市出台刺激房地产市场回暖的政策 ， 结果房地产依旧处于“冷” ， 根据目前的情况去看 ， 往后房地产还有可能持续的放松 ， 就是为了促进房地产市场回落 ， 这样才能稳住 ， 经济持续的发展 。
在当前的环境下买房 ， 更应该去观看有实力的房地产企业 ， 或者说购买二手房存在的风险系数会大幅度的减少 。

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