自去年下半年以来，挂牌价核验、三价就低、贷款周期延长等一系列的调控措施在多地施行，政策的多管齐下，无疑宣告着二手房市场提前入冬。或许见证了太多房产经纪行业的起伏与波澜，面对行业的变革之势，隋彩宁显得从容淡定。在他看来，相比前两年，现阶段的二手房市场无疑处于低谷。而在国家的宏观调控及银行房贷的收紧下，客户也更多呈现出观望的情绪。但他同时也表示，低谷并不意味着是寒冬。“目前市场整体趋于健康，而单从威海城市角度来说，二手房的成交和价格也是相对稳定。”作为大宗交易商品，房子具有唯一的特殊性，这也就需要市场有着更好的监管举措。在隋彩宁看来，国家的政策调控实则旨在“房子是用来住的”。房企公司，作为居民福祉的纽带，更应主动带头响应国家的“房住不炒”理念，这也能让房子更好同时也更合理的去销售。如隋彩宁而言，市场的监管政策让二手房市场告别了野蛮、粗放的时代。取而代之的则是更加趋于健康的发展道路。但在变革之下，中介公司业绩受损也同样是不争的事实，身为企业的掌舵者，又将如何应对市场的需求与变化？隋彩宁给出的答案便是“与时俱进，优化革新”。在他看来，房地产行业中一条不变的铁则便是优胜劣汰。如何保证自己不被时代所淘汰，那边要顺应时代发展，不断优化自身与团队，与行业共生共成长。具体到广德行，小到团队业务上的绩效考核，身边制度，大到公司的系统管理，对外服务，皆在时新求变。“单从现阶段来看，我们整个公司的规模是的确是有所下降的，同时受疫情影响我们的 GMV和业绩也有下滑，但在业务及组织架构上我们及时做了优化，而从这个角度来说，广德行目前也正朝着正常健康的轨迹在发展。”调控变革之下，中国二手房市场也正迎来新的转变与机遇。2021年8月18日，杭州住保房管局推出“个人自主挂牌房源”功能。10月26日，上海房地产交易中心开通二手房自助交易“网上签订合同”服务。11月19日，深圳新版二手房交易网签系统正式上线，开创全国首推单边代理模式先河。而所谓的单边代理，简单来说便是买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。在隋彩宁看来，单边代理业务的推进与发展无疑是中国地产经济领域一个新的“换档”调整。即通过中介的各自服务来取得客户的信任。“这样可以减少我们行业的内耗，从而来提升我们的服务价值。”尽管他对单边代理在中国推进和尝试表示高度的认可，他同样也坦言单边代理目前仍处于困难的转型调整阶段，并表示有信心通过此来将二手房业务做得更好。转变与机遇，同样体现在营销模式上。不可否认，区别于传统营销思维，数字化逐渐成为房地产行业内的大势所趋。
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