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推荐语：众所周知 ， 我国房地产是一个造富能力极强的行业 。
自1998年房改以来 ， 我国房地产正式步入高速发展的20年 ， 同样也是房价猛涨的20年 。 令大家完全没想到的是 ， 仅仅用了5年时间 ， 也就是在2003年的时候 ， 房地产就已经成为我国经济发展的支柱性产业 ， 而房价也由此一路狂奔而上 ， 成为国内最值钱的大宗商品 。
时间来到2021年 ， 我国平均房价已经达到了10329元/平方米 ， 突破了万元大关 。 事实上 ， 平均数只是一个便于我们理解的概念 ， 在我国很多一二三线城市 ， 房价可以达到3—6万元之间 ， 远远超过了普通老百姓的收入 。
图片来源网络客观地来说 ， 面对如此高昂的房价 ， 普通家庭其实是买不起的 。 所以在楼市成交疯狂的10多年时间里 ， 很多房子都是被手握重金的炒房客们囤了起来 ， 他们把房子当作投资的工具 ， 造成市场上房子“供不应求”的假象 ， 快速推动了房价上涨 ， 由此赚得盆满钵满 。
不过 ， 炒房客们不断囤房 ， 实际上是一种十分浪费社会资源的行为 ， 因为这会导致大量的房子长期处于空置状态 ， 有住房需求的人想住也住不了 。
那么 ， 我国现在住房空置情况如何呢？数据显示 ， 我国目前的住房空置率达21.5% ， 这一数据远远高于全球大多数国家 ， 有超过6500万套左右的空置房源 ， 而这些房源可供接近2亿人居住 。
不过 ， 有一个现象很多朋友也表示十分疑惑 ， 很多炒房客手上拥有大量房子 ， 但他们大部分人却宁愿把房子空置 ， 也不租出去给有需要的人 ， 这到底是怎么一回事呢？
经过笔者严谨的分析得出了这个奇怪现象背后的3个原因 。
第一个：房子出租前需要大量金钱装修 。 据我们了解发现 ， 如今市场上很多的空置房其实并不是精装房 ， 大部分都是毛胚房的状态 ， 想要把这种房子租出去 ， 当然得花钱装修一番 。
然而 ， 买过房子的朋友都知道 ， 房子装修可是一个大工程 ， 也是一笔不小的投资 。 如果仅仅是为了出租而去装修房子 ， 其实是非常不划算的 ， 回报率很难达到预期 。 况且 ， 房子装修后还有购置相应的家具和家电 ， 这又是一笔不小的成本 。
所以在很多房主看来 ， 有装修的闲钱 ， 其实还不如拿去做其他的投资 。
第二个：房子出租也会引发很多麻烦 。 近年来 ， 相信大家在网上看到不少因为租房而发生的问题 。 比如 ， 现在有部分的年轻人 ， 他们不讲究卫生 ， 在租房的时候很容易就把原本漂亮的精装房 ， 弄成跟“猪窝”一样脏 ， 一旦碰到这种租客 ， 那么房东可算倒了大霉了 。
所以 ， 很多不怎么差钱的房主 ， 一般情况下都不会把自己的房子出租 ， 他们也不想为了赚一点小钱而把房子租给别人 。
第三个：手上有多套房子的人 ， 主要是把房子用来投资 。 一般普通家庭 ， 是不会购买几套房子的 ， 所以手上有多套房子的人 ， 要么是钱太多没处花 ， 要么就是买来投资的 。
对于这部分人来说 ， 他们确实不差租房赚来的那点钱 。 再者 ， 即便房子在今后失去了投资的价值 ， 那么这些房子也可以留给自己的后代 ， 而不是选择把它租出去 。
综上所述 ， 楼市之所以出现“大量空置房不出租”的现象 ， 是由多种现实原因造成的 。 但不管如何 ， 房子空置的确是一种十分浪费社会资源的做法 ， 相信今后在房产税的推动下 ， 这一浪费资源的现象将得到有效解决 。
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