李嘉诚|房价上涨到头了吗?13年来首次出现!房价,终于跌了

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【李嘉诚|房价上涨到头了吗?13年来首次出现!房价,终于跌了】从2008年开始 , 房价一直保持着上升 , 房价会不会跌成了人们最关心的问题 , 如今风向突然发生变化 , 一直上涨的房价出现下跌 , 这对从事房地产行业的人来说可谓是巨大的打击 , 不过对购房者来说却是一大喜事 。

房价的高升
房子除了住 , 还有投资价值 , 不少怕货币贬值的人通过购买固定资产让财富得到最大化的利用 , 这也让房价变得越来越离谱 , 2008年时全国均价为3800元 , 到2021年时达到了10141元 , 一线城市的房价甚至到十几万一平 。
每年都有人预测房子要跌 , 但每年的结果都是不断上涨 , 房地产商赚得钵满盆满 , 疯狂囤地、贷款修房 , 售卖期房成了常有的事儿 。 毫不夸张地说 , 只要和地产有上下游关系的 , 如钢筋 , 水泥 , 装修都赚了 。

这些现实让普通老百姓喘不过气 , 在县城买房都是举全家之力付个首付 , 更不要说到大城市去买了 , 可即便如此 , 为了教育医疗生活 , 无数人咬紧牙关每月工资一发下来 , 第1件事就是还贷 , 数据显示我国人均负债超20万 。
风向变化
然而从2021年开始 , 吹往房地产的风发生了变化 , 楼市情况急转直下 , 无数房地产商面临无钱可用的状况 , 比如最出名的恒大 , 其负债超1.97万亿 。 这对全国楼市都造成了重要影响 , 找地区的房价一跌在这跌就拿东北鹤岗来说 , 最便宜时一平米只需要几百元 。

这种突变一直到2022年还未结束 , 无论是对房子有需求还是无需求的人都停下了脚步 , 选择观望2022年第一季度全国商品房销售面积为31046万平方米 , 同比下降13.8% , 销售金额为2965 , 5亿同比下降22.7% 。
在过去的10多年里 , 房价一直在上涨 , 国家不是没有对其进行过调控 , 但每一次扛到最后的仍然是房地产 , 而它的价格也越来越高;那为什么此次会对房地产进行调控呢 。

调控楼市的原因之前政府的调控政策主要是针对购房者 , 比如限购 , 这使得当市场环境不好时 , 房企宁愿将房子烂在手中也绝不降价销售 , 过上一阵子房子价格又上涨了 , 这也让购房者捶胸顿足认为自己买迟了 。
但是现在却不一样了 , 国家直接划了三条红线 , 堵死了房企融资的渠道 , 如果了解过往的政策就会发现 , 从2021年初就缩减银行贷款规模 。 这对房企来说借钱修房的路子已经实现不了了 , 为了实现资金的快速回本 , 只能降低价格销售 。
而国家之所以此刻出手 , 对房地产商进行调控 , 其原因是方方面面的 , 其中就包括上文提到的居民负债率越来越高 。 几千年的攒钱习惯就被10多年的房价干掉了 。

其次也是出于中国整体经济的考虑 , 90年代的日本之所以会出现经济危机 , 就是因为过高的房价泡沫 , 例子已经摆在这儿了 , 中国不能走老路 。 随着价格的上涨 , 房地产的泡沫也越来越大 , 国家的此次调控就是在它破灭之前将其主动戳破 , 将负面影响降到最低 , 但目前来看仅是最低的负面影响就令不少企业受不住了 。

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