【南阳|“烂尾楼之都”摘帽：南阳人付出了什么努力？】2014年—2016年 ， 金汇城的3号楼和5号楼相继烂尾 ， 近千名业主 ， 走上了艰难的维权之路 。 直到2017年 ， 楼市回暖 ， 政策放松 ， 金汇城依然深陷泥潭 。
千人千面 ， 维权最怕的就是不团结 。 金汇城的业主也一样 ， 在一次次维权无果的路上 ， 逐渐形成两派：“维权派” ， 希望通过政府施压开发商 ， 解决烂尾；“自救派” ， 认为烂尾是开发商没钱 ， 主张筹集资金 ， 自己干 。
兵分两路 。 维权派业主 ， 继续堵大门 ， 扯白条 ， 四处奔走呼吁；自救派业主 ， 推选代表 ， 找到开发商和财务负责人谈判 。
很快 ， 自救派与开发商的协议达成 ， 在律师的公证下 ， 建立公用账户 ， 由开发商和业主代表共同监管资金 ， 用于楼盘的后续施工 。
维权派质疑自救派的声音在逐步减弱 ， 研究南阳楼市的朋友说了一个数据：
在第13次被质疑自救的动机时 ， 共管账户筹到尾款92万；
在第21次被质疑自筹自救是跟开发商穿一条裤子时 ， 共管账户筹到尾款208万；
在第33次被质疑自筹自救是业主代表得了开发商好处时 ， 共管账户筹到尾款312万；
在第37次、41次被质疑时 ， 共管账户筹到尾款418万、436万……
筹来的款项 ， 解决了5号楼东西单元的水上分支 ， 解决了534户的入户水管、534户防盗门 ， 解决了5部电梯、大电入户、化粪池……
筹款数字一点点向上滚动 ， 完成的项目越来越多 ， 自救派业主代表的信任度一次次提升 。 很多维权派业主调转枪头 ， 也加入到了自救阵营 。
2018年年底 ， 开发商通知业主交房领钥匙 。 金汇城业主成功上岸 。
金汇城历时一年多的自救过程 ， 当中的努力、疲惫和煎熬 ， 唯有业主自己才能体会 。
这是一个全程自发组织 ， 没有任何官方参与的自救个例 。 从中我们可以看到 ， 业主及开发商最终努力走到一起表现出的信任和解决掉烂尾楼的巨大勇气 。
金汇城
自救之外的另一条路 ， 是接盘侠的出现 。
南阳烂尾楼扎堆出现 ， 当地住建部门想拯救市场信心 ， 拼命引入大型房企 。 2016年后 ， 楼市暖风劲吹 ， 的确有多家大型房地产商为了布局三四线城市市场 ， 纷纷入驻南阳 。
可很遗憾 ， 南阳烂尾楼渴望的白衣骑士 ， 不是这些大型房企 ， 它们更倾向于自己拿地 ， 丝毫没有兴趣当接盘侠 ， 也不想为产权债务结构复杂的烂尾项目埋单 。 这些大型房企明白 ， 像南阳这种三四线城市 ， 土地供应充足 ， 没有实际意义上的城市中心 ， 只要砸下一个大项目 ， 人群自然会随之流动 。
据一位南阳房产中介介绍 ， 正是因为南阳问题楼盘太多 ， 2016年后入驻的大型房企在当地相当受欢迎 。 在南阳 ， 只要五证齐全 ， 又是全国品牌 ， 意味着开盘即清盘 。 南阳建业的一个楼盘首次开盘 ， 292套房子全部售罄 ， 成交价高达1.2万元/㎡ 。
“那时 ， 五证齐全是开发商最硬的广告语 。 ”在南阳中达·明淯新城居住多年的老白同学告诉我 ， 到今天为止 ， 孩子从幼儿园到小学已经毕业了 ， 还没有拿到房产证 ， 只拿到了一个大证 。 好的是 ， 他现在可以自己去办理了 。
南阳迄今为止最称职的白衣骑士 ， 就是佳润地产 。 烂尾楼花溪园在它手中盘活 ， 开发商泉阳置业资金链断裂导致的烂尾楼泉阳观澜庭 ， 也在它手中起死回生 。
业主自救和接盘侠的能量毕竟是有限的 ， 对于302的榜单而言 ， 抹去的仅仅是几个数字而已 。
大批量烂尾楼的整治 ， 最终需要的是政府强力介入 。 问题楼盘的化解 ， 需要时间、资金和政策的支持 ， 更需要当地官员为官一任、造福一方的担当意识 。
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