上海市|接下来的改善住房，可能会一房难求限购|楼市|信贷

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从现在到年底，就是上海楼市的改善的窗口期，有改善需求的务必要加紧时间。
从政策层面，全国楼市都在宽松，除京沪广深四大真一线城市外，新一线城市的头部城市杭州和成都都已经放松了限购，而且一个比一个松！
另外，从信贷层面，国家已经明确给出信号，要保证刚需和改善需求的合理信贷需求，同时上个月的lpr基准也降低了。
以上，其实都给改善置换的朋友，提供了政策的基础，后续就要看上海如何跟进了。

我们可以肯定的是，去年的九月份就是上海楼市的政策底。接下来，上海不会再出台任何增强限购的政策了，所以这也是改善最安全的时期，同时也是窗口期。
01
改善
传统意义上的改善分为两种，第一种是相同产品的情况下改善地段，例如现在持有一套九亭的电梯两房，在增加预算和贷款的情况下，去买了一套七宝对口明强西的电梯两房或者是古美的电梯两房，可以在持有相同的产品的状况下，改善了地段。
第二种，是同等地段之下改善产品，例如目前持有一套，普陀内环内的塔楼两房户型，而增加预算之后，购买了普陀内环内的次新电梯板楼的两房，两者产品其实共享相同的配套，但是居住的舒适度却天壤之别的。或者从小区的两房换到隔壁小区的三房，增加了一个房间，同时增加了功能性，也是一种改善的方式。
总而言之，改善就是由差变好。在我们看来，改善是优化资产的一个过程。

对于在上海这种超一线的城市来说，房子不仅有居住属性，同时还有一定程度的投资属性。尤其在购买改善房的过程当中，要格外去重视房子的投资属性，因为未来后续的家庭资产大概就是要依靠这套改善住房所提供支持的。
所以，在购买改善住房的时候，在考虑居住的同时，一定要考虑一下产品的优劣，板块和价格是否错配，等等。尤其是对于改善的产品来说，这个价格段如果买错地段，买错产品，那么对于一个家庭来说，真的太伤了。
02
板块&产品
而已经进入改善阶段了，那么板块又该如何选择呢？
之前的文章，关于1000万如何在上海买房的文章详情：
【上海市|接下来的改善住房，可能会一房难求】1000万的尴尬预算买浦东，可能比买浦西还难...

1000万，竟然成了中产的尴尬预算？浦西还能买哪里？

而这些推荐的板块都有显著的特点，就是周边既有产业，同时又有商业配套，交通又比较发达。
这里我就不再过多重复板块的重要性了，大家在上海买房多年，有些好的板块，例如浦东三林北蔡周浦潍坊，浦西古美天山万里打浦桥等等板块，都是远超上海的平均涨幅大的。而类似于，甘泉宜川中原呼玛等地方，涨幅就明显有些不尽人意了，甚至这些地方房龄相对新，房型相对好的改善产品，涨幅也是远远落后的，这就是板块的重要性。
其次就是产品的重要性，接下来上海之类的超一线城市次新改善类的产品，市场上可能非常稀缺，一房难求。

首先，上海是真限购城市，大家的房票本身就是十分有限的，对于上海家庭来说，至多才可以购买两套房。除此之外，上海的信贷政策，也是全国最为严格的。在房票和贷票格外珍贵的前提下，那么大家会越来越把重点放在优质小区上。而从最近两年的成交的客户来看，他们无外乎，都在自己力所能及的范围内，尽可能的去尝试购买一些更好的产品。

上海市|接下来的改善住房，可能会一房难求

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