交易|促进楼盘交易正确操作,该是提高购买力,或者调整价格
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【交易|促进楼盘交易正确操作,该是提高购买力,或者调整价格】做房产交易渠道的朋友跟我们说 , 现在交易有点难做了 , 量起不来 , 投入的营销力度大 。 更要命的是 , 少量的交易有可能还结不到佣金 。 甲方的预算不充裕的话 , 就可能会拖欠渠道的佣金 。
这样的情况 , 很清晰的表明了一部分城市房地产目前的窘境 。 如何促进楼市交易 , 成为行业共同焦虑 。
有的人把问题归结为放款慢 , 或者是地方不出台刺激政策 。 放款快慢 , 并不是影响楼市交易量大小的问题 , 至于所谓的刺激性政策也未必就能振兴市场 , 比如哈尔滨现在就有较大力度促进交易 , 而结果也没有出现多喜人的交易量 。
一个城市的房地产交易不活跃 , 主要还是购买力和购买群体的数量跟不上导致的 。 没有很强的购买力和足够多的购买人群 , 市场库存就是不容易去化 , 当库存积压的时候 , 就会促销楼盘被迫促销 , 而市场又是买涨不买跌……这样的循环结果自然不好 。
如何促进购买力 , 如何提高有需求的购房者的可支配收入 , 或者如何让房价在不影响整体市场的情况下下调一个档次 , 都是解决市场冷静的方法 。
提高收入是一个复杂过程 , 是城市经济整体提升 , 这涉及到更多的实体产业的升级问题 , 需要很漫长的时间 。 而调整价格标准 , 如果不想影响城市整体行情 , 只能是开发新区 , 而且新区的价格要明显低于市区且符合城市大多数购买力的标准 。
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