然而对于现在来说，旧改政策已经全面取代了货币化棚改政策。这就导致三四线城市的房价失去了支撑，再加上城镇化的发展方向使得三四线城市的房价已经开始回落。毕竟对于目前而言，我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化率已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。
在这样的情况下，这些三四线城市的人口就会逐渐流失，导致购房需求不断减少。再加上三四线城市的经济发展缓慢，使得房价没有太大的支撑，从而导致三四线城市的房价没有太大的上涨空间，最终会出现供给大于需求的局面。而对于一二线城市来说，随着人口不断流入，使得一二线城市的购房需求还在不断增加，导致这些一二线城市的房子比较抢手，房价还有上涨空间。
而孙宏斌也曾给出了自己的看法：“虽然现在我国住宅已经出现了过剩的局面，但现在品质较差的住宅占据了最大比重，随着人们收入水平的不断提高，人们对住宅的品质要求也会越来越高，因此中高端住宅将成为人们以后的选择。”
从孙宏斌的观点当中，我们就可以看出，现在我国住宅过剩的局面已经非常明显了。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说现在大多数城镇家庭都已经拥有了属于自己的房子，甚至拥有多套房子的家庭也不在少数。
这也就是说，目前我国住宅已经出现了过剩的局面，只不过很多住宅都在投资者手中，这些家庭持有多套房产，才使得现在楼市住宅过剩的局面没有太过于明显。但对于这些住宅来说，占比数量最大的还是那些高层住宅，而且很多高层住宅的品质都比较差，并不能给人们带来很好的居住体验。
而人们选择购买这些品质较差的住宅，最主要的原因，还是因为房价的问题。毕竟在房价比较高昂的情况下，很多家庭买一套房子都是非常不易的事情，所以只能先满足自己的居住需求，而不能太过于要求住宅的品质。但随着人们收入水平的不断提高，越来越多的家庭会选择更换改善型住宅。这样的话就能够改善自己的居住环境，提高自己的居住体验。
对于这点来说，我们从生活周边越来越多的群体，从高层住宅搬到多层洋房的事件当中就可以看出。因此，对于多层洋房或者别墅等中高端住宅，以后将成为人们购房的主要选择，这也就是说在住房需求满足后，这些家庭还会选择更换改善型住宅。因此，对于以后而言，那些品质较差的住宅，将只剩下居住属性。而对于那些中高端住宅而言，还有不错的升值空间。
其实王健林和孙宏斌都提到了一个共同的问题，那就是楼市当中存在的两极分化现象。王健林的观点是城市之间的分化，而孙宏斌的观点是住宅之间的分化。这也就是说，以后一二线城市和那些品质较好的住宅，还有不错的升值空间。而对于那些三四线城市和品质较差的住宅，将没有太大的升值空间。因此，如果今年不买房的话，五年后一二线城市的住宅和那些品质较好的住宅，将会更难买。而三四线城市的住宅和品质较差的住宅，将会更容易买一些。
对此而言，你有何看法呢？
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