在2021年下半年时，楼市出现了“拐点”。尤其是在三季度以来，很多人都真切的感受到了房价下跌的事实。在9月至11月时，一线至四线城市的房价几乎出现了“全面下跌”的局面。尤其是在11月份时，根据70城房价数据显示，新房市场方面房价下跌的城市有59个，而二手房市场下跌的城市有63个。
可以说，楼市从“普涨”转向“普跌”，只用了几个月的时间，这也让很多购房者措手不及，更打碎了楼市“房价只涨不跌”的神话。在这样的情况下，房子想要出售也变得非常困难，使得很多房企的房子都难以出售。毕竟在“买涨不买跌”的思想熏陶下，很多购房者看到房价下跌后，都取消了自己的买房计划。
这就和股市有着相同的观点，在下跌趋势的时候，选择作壁上观，只有在上涨趋势的时候，才会选择下场买房。可以说楼市住宅销量大幅减少的原因，就是楼市房价趋势和人们的心理预期存在较大差距，使得购房者不敢轻易下场买房，而是选择观望，等到楼市回暖后，这些购房者才会选择继续买房。
毕竟房价下跌时期，选择买房就属于高位接盘，这就导致很多购房者都打算继续观望，等到房价跌到低点的时候，再选择购买房子。无论是刚需购房者还是投资者，都有着这样的购房观念。毕竟刚需购房者买房比较困难，所以想要节省自己的购房开支，而现在房价下跌越严重，也就意味着刚需购房者买房越轻松。
而对于投资者来说，房价下跌虽然会降低自己的投资成本。但如果房价不回暖的话，这些投资者就属于高位接盘了。这样的情况下，这些投资者也不敢轻易买房投资。当然了，对于一些刚需购房者来说，并不太在意房价的涨跌，毕竟房子是自己用来居住的，并且自己急需一套房子，所以即使房价没有跌到低点，也会选择买房。
而对于刚需购房者来说，现在选择买房的话，应该注意哪些问题呢？毕竟房价下跌也只是小幅下跌，并没有达到让购房者随意买房的地步。在这样的情况下，刚需购房者买房只能说减轻了购房压力，还有很多家庭为了购买一套房子掏空积蓄。所以对于购房者来说，如何买房也成了眼下最关键的问题。
毕竟买一套房子后，背负着三十年的房贷，使得自己透支了未来三十年的收入。这样的情况下，很多家庭的日常生活也会受到很大的影响，也不会考虑购买第二套房子。因此，对于第一套房子来说，人们可能就要居住几十年。因此，对于这些家庭来说，在买房的时候，可谓是非常谨慎，想要挑选一套适合自己家庭居住的房子。
但对于一些购房者来说，由于是第一次买房，所以在买房的时候，不知道该如何选择。其实对于这个问题来说，王健林曾建议刚需购房者：“买三不买二、面积不超过110平”。这句话有何深意呢？让我们一起来了解一下。
买三不买二买三不买二就是购买三居室的房子，而不要选择两居室的房子。对于现在很多年轻人来说，迫于房价的压力，所以在买房的时候，就选择了两居室的房子。但实际上，对于两居室的房子来说，并不是很适合一个家庭居住。虽然很多年轻人在买房的时候，并没有结婚，甚至处于单身状态。但最终还是会面临结婚生子的局面。所以在买房的时候，就要按照一家三口的标准来选择。
对于两居室的房子来说，只能满足一家三口的居住需求，并不能带来很好的居住体验。毕竟两个房间都用来居住了，根本没有多余的房间可以利用。而对于三居室的房子来说，有着很大的不同。两个房间可以用来居住，还有一个房间可以利用。无论是改造成客房还是书房，都是非常不错的选择。
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