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2022年对于房地产行业来说注定是不平凡的一年 ， 而对于房企来说 ， 则是难忘的一年 。 高负债、资金链紧张、停工、烂尾、住房过剩和房价下跌都是目前房地产行业的标签 ， 可以说 ， 房地产行业已经迎来了历史性的转折点 。 放在2年前 ， 绝大部分人都不相信房价会下跌 ， 那时就算楼市调控政策在持续收紧 ， 人们依旧看涨房价 。 但是最近两年以来 ， 特别是进入2022年以来 ， 已经有越来越多的人开始改变自己对房价走势的固有看法 ， 并且有很多人已经开始看跌房价 。 虽然影响房价的因素有很多 ， 但是影响目前人们对房价长远判断的因素主要有3点 ， 那就是高房价、住房资源过剩和人口数量 。
首先是
【房价|王健林的预言已应验？对于持有两套房的家庭，未来将迎来2个结果】其次是我国的总体住房资源已经过剩 ， 大部分人都已经有了房子 。 根据央行调查组公布的数据显示 ， 我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 户均1.5套房子 ， 其中41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子 。 很明显 ， 对于城镇户籍的家庭来说 ， 他们基本上都已经有了房子 ， 并且很多还不止一套房子 。 而根据七普数据显示 ， 我国常住人口城镇化率为63.89% ， 户籍城镇化率为44% ， 这意味着仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住了 。 当然 ， 再加上城市中20%的农业户口居民拥有的房子 ， 这就说明我国的住房资源已经严重过剩了 。 另外 ， 根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心2018年出具的报告显示 ， 我国2017年的住房空置数量为0.65亿套 ， 而过去5年里我国每年都有750套新建商品房入市 ， 这意味着目前我国的住房空置率已经接近9000万套了 。
最后是随着出生率不断降低 ， 我国的刚需购房者数量正在不断减少 。 根据统计数据显示 ， 2021年我国新生人口数量已经降低至1062万 ， 全国人口净增长量仅为48万 。 很多经济学家预测 ， 如果按照这个趋势 ， 2022年我国人口数量就可能面临负增长的情况 。 其实 ， 我国过去十几年的新生人口数量几乎一直在下跌 ， 仅仅2016年因为放开了二胎生育政策人口出生率有所反弹 。 大家都知道 ， 房地产行业的发展长期看人口 ， 房子是给人居住的 ， 最终还是要由人口来决定房价的涨跌 。
更重要的是 ， 这并不是未来需要面临的问题 ， 因为现在楼市就要面临这个问题了 。 根据国家统计局公布的统计数据显示 ， 仅00后和10后就整整比80后和90后少了1.05亿人 ， 同时00后和10后基本上都是独生子女 ， 他们根本就不缺房子 。 因此 ， 随着00后和10后慢慢成为购房主力军 ， 人们对住房的需求就会慢慢减少 。 按照这种趋势 ， 未来我国人口减少是必然的事情 ， 但是住房数量会越来越多 ， 这意味着未来我国将出现房多人少的现象 。 到了那时 ， 人们对住房的需求将出现锐减的现象 ， 马云预测的“未来
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