房价|王健林的预言已应验？对于持有两套房的家庭，未来将迎来2个结果王健林|楼市|房地产行业

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2022年对于房地产行业来说注定是不平凡的一年，而对于房企来说，则是难忘的一年。高负债、资金链紧张、停工、烂尾、住房过剩和房价下跌都是目前房地产行业的标签，可以说，房地产行业已经迎来了历史性的转折点。放在2年前，绝大部分人都不相信房价会下跌，那时就算楼市调控政策在持续收紧，人们依旧看涨房价。但是最近两年以来，特别是进入2022年以来，已经有越来越多的人开始改变自己对房价走势的固有看法，并且有很多人已经开始看跌房价。虽然影响房价的因素有很多，但是影响目前人们对房价长远判断的因素主要有3点，那就是高房价、住房资源过剩和人口数量。

首先是高房价问题，虽然房子是人们生活中的必需品，但是房价太高也影响人们对房子的购买。根据统计数据显示，截至2021年底我国平均房价为10139元/平方米，基本上和2020年9860元/平方米的房价水平差不多。而这只是平均房价而已，在我国绝大部分一二线热点城市中，房价基本上都在一两万元、几万元甚至十几万元一平方米的水平。面对这么高的房价，对于大部分工薪阶级来说，他们辛辛苦苦工作一年，就算不吃不喝可能也只能购买一两平方米的房子，如果再除去日常开销，买房子真的成为了一种奢望。对于大部分三四线城市，虽然房价在七八千元，相比于一二线热点城市并不算高，但是这些小城市的收入水平也不高，这也意味着人们买房子同样非常困难。因此，并不是人们不买房子，只是面对这么高的房价，很多人根本就买不起房子。
【房价|王健林的预言已应验？对于持有两套房的家庭，未来将迎来2个结果】其次是我国的总体住房资源已经过剩，大部分人都已经有了房子。根据央行调查组公布的数据显示，我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套房子，其中41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子。很明显，对于城镇户籍的家庭来说，他们基本上都已经有了房子，并且很多还不止一套房子。而根据七普数据显示，我国常住人口城镇化率为63.89% ，户籍城镇化率为44% ，这意味着仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住了。当然，再加上城市中20%的农业户口居民拥有的房子，这就说明我国的住房资源已经严重过剩了。另外，根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心2018年出具的报告显示，我国2017年的住房空置数量为0.65亿套，而过去5年里我国每年都有750套新建商品房入市，这意味着目前我国的住房空置率已经接近9000万套了。

最后是随着出生率不断降低，我国的刚需购房者数量正在不断减少。根据统计数据显示， 2021年我国新生人口数量已经降低至1062万，全国人口净增长量仅为48万。很多经济学家预测，如果按照这个趋势， 2022年我国人口数量就可能面临负增长的情况。其实，我国过去十几年的新生人口数量几乎一直在下跌，仅仅2016年因为放开了二胎生育政策人口出生率有所反弹。大家都知道，房地产行业的发展长期看人口，房子是给人居住的，最终还是要由人口来决定房价的涨跌。
更重要的是，这并不是未来需要面临的问题，因为现在楼市就要面临这个问题了。根据国家统计局公布的统计数据显示，仅00后和10后就整整比80后和90后少了1.05亿人，同时00后和10后基本上都是独生子女，他们根本就不缺房子。因此，随着00后和10后慢慢成为购房主力军，人们对住房的需求就会慢慢减少。按照这种趋势，未来我国人口减少是必然的事情，但是住房数量会越来越多，这意味着未来我国将出现房多人少的现象。到了那时，人们对住房的需求将出现锐减的现象，马云预测的“未来

房价|王健林的预言已应验？对于持有两套房的家庭，未来将迎来2个结果

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