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1954年10月 ， 河南省会从开封迁至郑州 ， 在这64年的历史长河中 ， 郑州富人以几何级的速度迅猛倍增 ， 居住品质更是鸟枪换导弹 。 这些不同年代的富人从哪里来？他们在郑州都住在哪个小区？他们为何选择这个小区？这个小区究竟有何牛逼之处？
从“没房住”到“有房住” ， 从“有房住”到“像点样的房子住” ， 看似这很短的一段路 ， 郑州却从1954年开始走了几十年 ， 也是差不多四十年的光景 。
第一代商品房扎堆出现在1995-1997年 。 绿云小区、同乐小区、建业金水花园、英协花园、国信房地产开发的关虎屯小区、伏牛路汝河小区、姿华地产、金成东苑、金成西苑、未来花园、振兴开发的科技绿苑小区等是第一代郑州商品房的代表 。
1998年到2003年 ， 这几年是郑州房地产真正大踏步成长的数年 。
【郑州|郑州最有钱的小区有哪些？】郑州房地产就像一个迎风奔跑的少年 ， 度过懵懵懂懂的幼儿和天真无邪的童年时期 ， 给点阳光就发芽给点雨露就一个劲地蹭蹭拔高 。 评价这一阶段的郑州房地产楼盘 ， 从产品上来说意味着从房地产1.0时代的集中开发期 ， 同时部分楼盘开始向2.0时代过渡 。
这个时期的楼盘几个显著的进步特征主要体现在建筑品质有了长足的提高、户型透明四季采光、基本双气入户、有了一定基础的园林绿化、部分小区配套了一定数量的地下车库、配备了相对专业的物业服务等等 。 但停车难、维护不力设施老化、绿化枯萎、物业服务跟不上、业主和物业矛盾激化博弈等等这些弊端在后期都有所集中暴露显现 。
鑫苑陇海星级花园、中亨花园、家和万世、富田丽景花园、清华园、文博花园、二十一世纪社区、鑫苑名家、康桥花园、泰宏阳光花园、龙泊圣地、帝湖花园、天下城、太极公馆、太极圣菲城、格林度假山庄、裕鸿花园、金成东方国际、正商金色港湾、美景天城、富田太阳城等楼盘是这个时代的佼佼者 。
从以上名单可以看出 ， 这个时期是郑州房地产的一个蓬勃发展期 ， 品质被提上了企业战略 ， 也成为买房者首先考虑的一个要素之一 。 这个时期的明星楼盘数量多、体量大、分布广 ， 星罗棋布于郑州市东南西北城市各个角落 。
这个时期的房价从1500-2500元/平米不等 ， 这个时期的烩面基本上都在5块钱一碗 ， 羊肉汤也多在5元一碗 。
2004年—2013年 ， 郑州房地产开始步入2.0时代 ， 并孕育出部分3.0时代产品 。 区分2.0产品和3.0产品的一个重要标志就是是否人车分流 ， 当然还有智能化、安防加强 。
这个时期的郑州富人区美学概念初现 ， 居住舒适化进一步提高 ， 安全私密意识增强 ， 先行一步的部分富人开始注重孩子教育、学区配套、健身娱乐、老人休闲、社交圈层等 。
这个时期的郑州富人区代表小区主要有：正弘·蓝堡湾、美景鸿城、绿城百合、 绿地老街、思念果岭、康桥林溪湾、建业森林半岛、建业联盟新城、温哥华山庄、瀚海晴宇、永威东棠、清华忆江南、新芒果双河湾、普罗旺世、东润泰和、金水万达中心、英地天骄华庭、银基王朝、洞林湖新田城、亚星盛世家园、裕华九号院、清华大溪地、建业天筑、建业海马九如府、亚新龙湖一号院、华润悦府等 。
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