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河南郑州自今年3月份率先推出地产“救市”政策后 ， 楼市暖风频吹 ， 当地多个在售楼盘最新揽客海报刷爆称 ， 首套房最低首付已降至20% 。 不过证券时报记者了解到 ， 低首付并未得到相关明文政策支撑 ， 此举已被叫停 。
降低首付强行让购房者入场变成韭菜 ， 这是无视风险硬来啊！美国人不是珠玉在前么 ， 次贷危机不就是这么来的吗？那么 ， 郑州为何要叫停首套房20%的首付？这到底意味着什么呢？未来郑州还能实行这项政策吗？
一、经典救市好牌让贪婪开发商打得稀碎：宣传快封顶的房＝准新房我们都知道 ， 开发商的新盘是每年都在增长 ， 2015年去库存到今年没降反而多30% ， 国家陆续一手经典救市的好牌让贪婪的开发商打得稀碎 ， 楼市哐哐暴雷等得起韭菜长大吗？
反观郑州 ， 据本地网友反馈：今年开发商都开始实行忽悠人的玩法：宣传快封顶的房＝准新房 。
- 很多人并不知道 ， 封顶距离交付还早着呢！我给大家科普下 ， 主体和砌体干完后 ， 要进行燃气、暖通、自来水、天然气和人防等工序 。 之前所有工序都能拖着施工方和材料方不给他们钱 ， 但是后边这几个不给钱真的进行不下去的 ， 玩的就是现金流 。 所以很多干到这就烂尾了 。
于是 ， 郑州这俩月来就有不少中介都是以“准新房”的名义推介 ， 问你要不要 ， 可我们要问就不是期房 ， 而是要准新房 。
正常情况下 ， 从封顶到交房 ， 走完流程需要多长时间？当年我这里的政策是：封顶后可以预售 。 当年我9月签合同 ， 承诺第二年五一交房 ， 实际晚了些 ， 不过也在五月内交房 。
- 因为从施工方验收到甲方项目验收 ， 再到第三方验收 ， 然后到整改后复验 ， 真走下来时间很长的 。 但那些不抓质量或者不“保交付”的开发商 ， 以上过程直接省略 ， 就开始按准现房上市推售 。
- 目前郑州虽房价略高 ， 可如果能保证不出现烂尾楼的话 ， 目前价格也能接受 。 要救市 ， 就得真拿出积蓄 ， 买来也别想着出手挣大钱 ， 而是自己住或租给房客住 ， 不卖出 ， 这样二手房供应少 ， 也有利于新房销售 ， 才能最大程度出价值 。
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