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随着城镇化的不断推进 ， 使得我国的房地产行业也是突飞猛进的发展 。 根据数据显示 ， 在2000年时 ， 我国的城镇化率只有36.2% ， 而到了2020年时 ， 我国的城镇化率已经达到了60.6% ， 可以说城镇化的推进是非常迅速的 。 我们再来看一下房价 ， 在2000年时 ， 我国的平均房价在2000元左右 ， 而到了2020年时 ， 平均房价已经达到了9860元 。 短短二十年的时间 ， 房价上涨了4倍左右 。
对于房价的上涨来说 ， 城镇化的不断推进是一个很大的因素 。 因为按照人口学来说 ， 城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程 。 对此而言 ， 随着农村人口不断地涌入到城市当中 ， 使得城市住宅购房需求较大 ， 也导致大量的资金流入到楼市当中 ， 使得房价也是飞速上涨 。
而在房价快速上涨的时期 ， 很多人都通过买房实现了家庭财富的增值 ， 而且有些人甚至实现了财富自由 。 这就使得很多家庭都投入到买房的队伍当中 ， 通过买房来赚钱 。 毕竟在前几年 ， 买一套房子空置两年的时间 ， 就能赚取几十万上百万的纯利润 。 对此而言 ， 这样的赚钱方式无疑让很多人为之心动 。
但也正是因为很多家庭都选择买房投资 ， 使得楼市当中的购房需求一直居高不下 ， 导致房价也在不断上涨 。 对此而言 ， 那些资金实力不足的购房者想要买一套房子就变得更加困难 。 这就使得人们财富分化严重 ， 对于有钱买房的人来说 ， 随着一套套房子的投资 ， 更是赚得盆满钵满 。 而对于那些资金实力不足的家庭来说 ， 一直在追赶房价的脚步 ， 等到能买得起房子的时候 ， 房价也已经非常高昂了 ， 使得买一套房子不仅掏空了家庭当中的积蓄 ， 而且还背负着三十年的房贷 ， 透支了自己未来的收入 。
但实际上 ， 我国的房价上涨并不是很夸张 ， 房价同比涨幅基本维持在5%左右 ， 可以说在可控范围之内 ， 已经是非常稳定的一个涨幅了 。 因为对于这个5%的房价涨幅来说 ， 已经低于现在的经济增速6%~7% ， 使得现在的房价相对比较平稳 。 这对于刚需购房者来说 ， 无疑是非常好的买房时机 ， 因为在房价比较平稳的情况下 ， 人们有足够的时间积攒积蓄 ， 还能认真挑选自己喜欢的房子 。
如果在房价持续上涨的阶段 ， 人们都是有房就选择买房 ， 根本就不考虑居住体验的问题 ， 完全就是先“上车” ， 再考虑其他的问题 。 这也就导致之前很多人买的房子 ， 居住体验并不是很好 ， 但对于那时来说 ， 如果不抓紧买房的话 ， 房价很快就会上涨 ， 这也是为什么说房价平稳的时候 ， 比较适合刚需购房者买房 。
虽然说房价比较平稳 ， 但我们也说了 ， 一季度的全国平均房价已经突破了万元大关 ， 这就使得人们不敢轻易买房 。 因为对于现在来说 ， 房价已经非常高昂 ， 很多家庭买一套房子也比较吃力 。 如果选择的房子出现了贬值的现象 ， 那就意味着自己的家庭财富缩水 ， 这点是人们无法忍受的事情 。 所以对于一些购房者来说 ， 就一直选择观望楼市 ， 不敢轻易买房 。 对此而言 ， 这些选择观望的购房者 ， 都是想要了解未来几年楼市的状况 。 对于这点来说 ， 如果今明两年不买房的话 ， 5年后是“黄金价”还是“白菜价”呢？我们可以参考一下王健林曾经说过的两句话 。
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