北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
本系列只是回忆 ， 钩沉北京20多年来的楼市片段 。 随笔而已 ， 既不映射现实 ， 也不预测未来 。 楼市的历史有点儿特殊 ， 总能让人感觉庆幸或后悔 。
但这就对了 ， 所谓普通人的生活 ， 就是一次次的侥幸和错失机会嘛 。 后悔也好 ， 庆幸也罢 ， 往事就在这里 。
一、
很多人都说北京像素是北京版的九龙城寨 ， 但我之所以用“旋龙” ， 首先是九龙城寨这个名字有点儿敏感 ， 不用为好 。 其次“旋龙”这个词不是我杜撰的 ， 而就是北京像素的老板自己说的 。
就在北京像素热卖后不久 ， 据说有人怼老板王永红 ， 说他这项目早晚会成为贫民窟 ， 跟香港的九龙城寨差不多 。 王老板也没说什么 ， 只是回复说我这是“旋龙” ， 其他的没聊 。
他是很喜欢龙的 ， 在中弘的企业文化上也总强调什么“龙的精神” 。 望京六佰本做营销的时候 ， 龙的概念就是宣传点之一 ， 说这绵延600多米的建筑就是一条龙 ， 必定能火 。 结果是一语成谶 ， 真火了 ， 连着着了两把火 ， 火烧旺地 ， 弄得这么多年坎坎坷坷的 。
不过当年六佰本做方案的时候就据说有风水大师提出过 ， 这是条巨龙没问题 ， 但利泽街却是一把屠龙的刀 ， 生生把这条巨龙斩断了 。 那仅靠过街天桥的连接是不够的 ， 应该做出大跨度的连廊才好 。 但肯定是规划通不过呗 ， 估计技术也不好达到 ， 因此拉倒了 。
或许冥冥中真有风水这东西 ， 反正六佰本从开业就不顺 ， 也搭着又租又卖的没法弄个统一定位 ， 管理起来也麻烦 。 乐天玛特时期本来应该是趁势转型的 ， 但搞不懂为什么也稀里糊涂的算了 。
最后一次大折腾是2016年 ， 野蛮装修 ， 明眼人都看得出是逼迫老业主走人 ， 只是没得逞而已 。 但也有人说是华彩动用了什么手段阻止的 ， 有可能吧 ， 商业竞争无奇不有 ， 各种手段都是无所不用其极 。
疫情前我还去过一次美食家 ， 要说弄得挺好的 ， 引进的品牌餐饮也不错 ， 但就是运气不好 ， 又赶上疫情两年多 ， 命途多舛 。 现在只能寄希望于这次的改造了 ， 希望这望京北曾经的商业希望 ， 真的涅槃重生 。
二、
不说六佰本了 ， 还是说北京像素吧 。 其实这里的本名是非中心二期 ， 延续的西边商务花园的名字 。 开始没提龙的概念 ， 只是强调“中心”了 。 “非中心”这个名字我觉得挺好的 ， 有些调侃又有些另类 ， 挺适合起步阶段的小公司 。
不过人的欲望是不断增加的 ， 开始这里的定位只是泛CBD ， 顶多是强调自己属于朝青外围而已 。 但后来再见面就强调“中心”的概念了 ， 说自己这是“非”系列的中心项目 ， 弄得我都不知道该怎么断句了 。
当然 ， 两区交界也可以说是两区的中心 ， 这就看怎么理解了 。 但商业市场中 ， 赚到钱就是真的 ， 只要有人认可就行 ， 或许真的成了朝阳通州的中心也不一定 。 商业项目就是这样 ， 先得编个故事 ， 然后必须让自己相信 ， 这样才能有信心去引导别人相信 。 大家都信了 ， 这个故事的定位或许也就成功了 。
到现在为止 ， 其实非中心和二期的北京像素都算是成功项目 ， 很成功了 。 很多东西是不能用升值来作为唯一标准的 ， 只要是能形成自己的生态 ， 能在这种地段形成影响力 ， 那就可以算是成功 。
当然最成功的还是开发商 ， 网上的传说是他2001年就拿下了这里的土地 ， 所以非常有眼光 。 其实扯淡 ， 首先这土地不是2001年拿的 ， 那只是个意向而已 ， 农业集体用地 ， 根本都没规划的 。
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