当年都是这种形式 ， 和乡里村里一商量就行 ， 先给点儿征地费什么的 ， 然后再去申报项目进大本 ， 之后或之前交土地出让金都行 ， 反正郊区用地也没多少钱 ， 这种地段更没人来抢 。
我看过中弘的财报 ， 土地成本几乎可以忽略不计 ， 每平米几百块钱 ， 哪怕是二期也才700左右 ， 在2006年几乎是可有可无的了 。 那会儿的商业用地已经不值钱了 ， 否则也没人拿来盖公寓 。 所以二期北京像素可以说和一期是颠覆性的规划 ， 由此也可见王老板的能力绝对不一般 。
三、
九龙城寨这种事儿估计很多人跟他提过了 ， 所以王老板早就准备了对应的说辞 ， 包括“旋龙”的概念 。
其实这旋指的就是北京像素的整体布局 ， 风车型 ， 或者说是旋转型 。 都是斜向朝向 ， 目的是在不降低容积率的情况下 ， 尽可能的让朝向不好的户型接触到点儿阳光 。 但无论怎么旋转 ， 终归是没有正向的好 ， 所有的用设计弥补都是无奈的补救而已 。
另外把北京像素对比九龙城寨也有些过了 ， 远远没到那种程度 ， 甚至永远也不可能到达那种程度 。 九龙城寨是真正的三不管 ， 大陆、英国和香港都管不着 ， 是法外之地 ， 所以也就无法无天 ， 成了个自我管理的独立城邦 。
而北京像素只是户型小密度大而已 ， 物业水平也确实一般 ， 但毕竟这里是北京 ， 是社会主义制度下的辖区 。 而什么叫“社会主义”？可以说就是不抛弃不放弃任何一个成员 ， 其根基是集体主义 。 那北京像素作为管理难度大的社区 ， 有可能出现各种问题 ， 但绝不会说到最后没人管 ， 从最高层到基层都不会放弃 。
四、
再一个说这里像九龙城寨指的就是规模 ， 同样都是300多亩 ， 同样都是3万多人 。 但这也有不同 ， 九龙城寨是完全的无序发展 ， 根本没有规划 ， 所有的建筑都是在几十年里逐渐建成的 。 而北京像素则是统一的规划建设 ， 要规整的多 ， 宜居性也就无法相比较了 ， 天上地下的差别 。
当然就是再有规划也够拥挤的 。 整个非中心的占地是接近600亩 ， 刨去市政还剩不下500亩 ， 一期占了小不到200 ， 10万多平米吧 ， 二期就剩下了20万平了 。 1万套房3万人 ， 人均占地面积6/7平米 。 就算是盖成楼房 ， 减去公摊的话 ， 每人估计也就是10多平 ， 远远低于北京人均30平的居住面积 。
但这里就是北京啊 ， 房价就是这么高 ， 经济条件暂时还达不到的北漂儿们只能是先过渡 ， 没什么好办法 。 虽然空间相对狭小 ， 但毕竟是有了自己的栖身之所 ， 总比跟人合居强的多 。
忽然想起一件事 ， 一直扎在我心里的一根刺 。 很多年前 ， 北京房价还不太高的时候 。 我参与个营销的项目 ， 团队庞大 ， 号称当年北京最大的销售部了 。 那会儿房价是不高 ， 但基层员工的工资也不高啊 ， 基本都是底薪几百块钱 ， 爱干不干 ， 你不干有的是人干 。
那会儿这些年轻人就都是合租了 ， 甚至是十几人租一套房 ， 也不知道都怎么住的？他们之所以租在市区 ， 图的就是离公司近 ， 上下班方便 。 因为那会儿的郊区交通不便 ， 房租虽然便宜 ， 但只适合不加班的工作 ， 而我们公司号称“夜总会” ， 动不动就加班到深夜 ， 住在郊区是根本无法往返的 ， 打车都不方便 。
有一次有几个小组的孩子们组织聚会 ， 我路过饭馆儿看见了 ， 于是进去给结了账（我能报销） 。 年轻人们兴奋了 ， 于是又要了不少的酒 ， 好几个都喝的大醉 。 兴奋之余有几个提议 ， 非得让我去他们的租住地坐坐 ， 我说什么也没去 ， 反复的推脱下离开了 。
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