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终于有楼盘打破沉寂了 。
5月30日的深夜 ， 中交雅郡城东春晓爆出了劲爆价特惠房 。
小高层85平米 ， 总价约110-117万；
小高层96平米 ， 总价约127-132万；
洋房110平米 ， 总价约174-181万；
洋房108平米 ， 总价约175-182万；
洋房106平米 ， 总价约195-204万；
洋房119平米 ， 总价约217-228万 。
其他先不说 ， 单看项目的门槛总价 ， 是真的降了啊！
之前项目最低门槛要120万起 ， 而现在仅110万起 。
10万的价差 ， 相当于项目价格打了9.1折 。
这力度真有魄力！
对于消息的属实性 ， 小编第一时间致电了售楼处 。
据销售口径 ， 项目确实推出了这样的特惠房 。
整体优惠额度在10-30万之间 ， 并且总价越高优惠力度越大 。
涉及工抵特惠的房源 ， 为项目三期全线在售楼栋 。
说白了 ， 项目就是以工抵特惠为掩饰的变向降价 。
说到此处 ， 小编不得叹息一声 。
要知道中交雅郡城东春晓 ， 可曾有天津楼市“黑马”之称 。
当时 ， 2020年8月底入市之后 ， 仅仅开盘4个月 ， 就卖掉了800套房子 。
一时间吸走了城北刚需盘绝大部分流量 。
即便去年下半年 ， 天津刚需盘频频掉价 ， 项目依然稳稳的扛着价 。
而今年 ， 地方与国家层面都纷纷为楼市解绑 ， 释放出积极的救市举措 。
然而 ， 项目却扛不住了 ， 似乎跌倒在了黎明前的黑暗时刻 。
不得不说 ， 这样的操作真有点戏剧化！
那么 ， 中交雅郡城东春晓已苦熬多时 ， 为什么到现在却扛不住了？
据销售口径 ， 集团年中要业绩考核 ， 项目为了完成指标 ， 才推出了工抵特惠 。
其实 ， 抛开这些官方口径 ， 项目特惠的原因 ， 主要有以下四点：
一是 ， 这次河北区因疫情封控 ， 对金钟街这样吃河北区外溢的板块 ， 确实带来了不小打击 。
二是 ， 金钟街板块供应量太大了 。
自今年中国铁建·花语尚东入市之后 ， 板块已汇集6个新盘 ， 供应集中且量大 ， 难免有楼盘为提高销量而降价特惠 。
三是 ， 未来城不断挤压金钟街板块的生存空间 。
众所周知 ， 环内有双地铁优势的未来城 ， 一直金钟街板块的最大对手 。
然而 ， 从去年下半年开始 ， 项目就开始了频繁特惠 。
就拿今年来说 ， 年初那会 ， 项目推出特惠房 ， 还是位置比较差的楼栋或者楼层 ， 而现在标准层都是开始特惠了 ， 总价也才130万 。
可以看出 ， 中交雅郡城东春晓120万的门槛价 ， 真没啥优势 。
四是 ， 在售的三期地块 ， 是中交雅郡城东春晓最差的地块 。
并且从成交量来看 ， 远不及已入市的一期、二期 ， 一直处于不太走量的状态 。
最后 ， 从中交雅郡城东春晓的特惠 ， 也需要看到另一个问题：
金钟街中心位置楼盘的门槛价 ， 在逐渐接近小淀板块 。
要知道 ， 从城北楼市划分的层级来看 ， 小淀一直属于金钟街的下一层级 。
而现在金钟街板块出现价格变动 。
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