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【天津市|买房的绝佳时机有以下3个，房价下跌并不在其中，千万别再误判了】房地产改革二十年来 ， 各地房价一路飙升上涨了十几倍 ， 越是经济发达的城市越是如此 ， 而社会平均工资只不过翻了几番 ， 所以虽然自去年下半年开始我国楼市就全面遇冷 ， 今年相关部门也实施了诸如降首付、降利率等各式各样的鼓励买房政策 ， 但绝大部分家庭还是要掏空近乎所有的家底、再承担高额的贷款利息 ， 才买得起一套综合条件差强人意的房子 。
但价值规律中 ， 价格会随着供求关系的变化上下波动 ， 那些想用尽可能低的价格 ， 买到综合条件更好的房子的家庭 ， 就会打心底产生一个疑问 ， 究竟什么时候才是买房的最佳时机？
一些小白本着这题我会的态度错位地认为 ， 房价下跌时最适合买房 ， 因为此时最明显的特点就是能节省一定的购房成本 ， 这样自己后续还款的压力会减轻一些、省下来的资金用于提升其它方面的生活品质也是极好的 。
上述说法有一定的道理但并不全面 ， 事实上房价变化是一种受国家长期楼市调控的趋势 ， 在房价下跌时买房 ， 一段时间内房价还可能一跌再跌 ， 届时自己既要承担家庭资产缩水的风险 ， 又要按照原先贷款合同上约定的金额还款 。 就算由此产生的经济和心理压力再大 ， 也不能轻易地断贷 ， 因为在第二代《个人征信管理办法》全面实施的今天 ， 申贷人的失信成本只会越来越大 ， 如此自己未来再想申请信用卡或者房贷的可能性基本为零 ， 情况严重的话 ， 个人出行以及子女升学都会受到一些限制 ， 最终落得个钱房两失的下场；有了去年武汉房闹被拘的先例 ， 如果刚买了房的新业主因为心里不平衡 ， 联合去售楼处要求开发商上涨房价或者补足自己的损失 ， 非但不能达到预期效果 ， 还可能影响到自己的未来 ， 简直可以说是偷鸡不成蚀把米 。
其实就目前的情况来看 ， 最适合买房的时机有很多 ， 以下3个首当其冲 ， 既能节省一定的成本 ， 捡漏的机会也多 ， 后续住宅也有一定的升值空间 ， 看完你就知道这其中的前因后果了：
第一 ， 过年前
每逢法律规定的节假日 ， 各大开发商就开始搞各种优惠活动 ， 企图激发广大消费者的购房热情 ， 春节作为中国最盛大隆重的节日没有之一 ， 自然配得上力度最大的活动 。 这样做也有一定的现实原因 ， 一方面返乡人员手头的积蓄充足 ， 整个楼市的人购买力相对较强 ， 再加上一家人齐聚一起 ， 能够各抒己见给出参考意见 ， 消费者更愿意在此时买房；另一方面这个时候开发商给承包商、建材商、工人结算了一直以来拖欠的尾款 ， 手头没有什么多余的资金 ， 急需增加回款量来保障自身的平稳运行 。 否则新的一年到来后 ， 企业又要开始新项目的建设时 ， 自身现金流非常容易出问题 ， 一些高负债的开发商因此走向破产也是极有可能的事情 。
在过年前买房固然好 ， 但我们首先要注意的仍旧是开发商的资质 ， 一定懂得在海量房企中选择优惠最适合自己 ， 同时便于个人通勤的那一套；也要提防售楼人员的口头承诺 ， 要知道大型商场、地铁等都属于优质资源 ， 如果销售给我们这些与售价不符的空头支票 ， 十有八九是假的 ， 千万别被这些好话冲昏了头脑；更要注意那些价格极其低廉的特价房 ， 毕竟价格和价值是成正比的 ， 贪小便宜的心态在楼市万万不可取 。
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