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天津市|买房的绝佳时机有以下3个，房价下跌并不在其中，千万别再误判了( 二 )

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第二 ， 期房刚开售时
我们都知道建设楼盘是个回报周期很长的项目 ， 如果从拿地到开发到最后的售楼处撤离 ， 期间所用的资金都由开发商自行承担 ， 规模再大、名气再响的房企也遭受不住 。 所以广大开发商们除了活用银行贷款和信用卡、积极吸引社会各阶层人士广泛投资 ， 还会在项目尚未建设完成时就进行售卖 ， 也就是我们常说的期房预售制度 。
当然是期房就有一定的烂尾风险 ， 在国家“三道红线”政策全面施行的今天 ， 期房烂尾的概率更是直线上升 ， 要想让消费者心甘情愿的冒险 ， 开发商势必要推出一定的优势来吸引购房者们 。 俗话说经济基础决定上层建筑 ， 最简单有效的方法就是降低价格 ， 事实上很多房企也都是这样做的 。

所以在期房刚开售时 ， 房子的初始定价是最低的 ， 提供给我们的优质房源数量也相对多 ， 如果大家有购房想法 ， 千万不要错过这个好时机 。
第三 ， 楼盘清仓时
大部分楼盘到了清仓阶段 ， 剩下的房源已经为数不多 ， 这就需要我们擦亮眼睛寻找捡漏机会 ， 事实上在楼市全面进入下行期的今天 ， 一些房地产项目是因为客户人群定位错误 ， 才导致一直以来的销售情况不容乐观 。 就比如别墅和平层混搭的设计 ， 一般家庭因为别墅占用了绝大部分优质资源不想入手 ， 那些高收入群体又因为平层拉低了自己的档次 ， 宁愿多花一些钱也不愿意在此居住 ， 一来二去此处的房源就剩下不少 ， 这正是我们捡漏的好机会 。 若遇到开发商想要尽早撤离的情况 ， 消费者的讲价空间会大一些 ， 只要我们给出的价格在他们可接受的范围内 ， 有极大的可能性会得愿所偿 ， 这种机会可不是人人都能碰到的 。

如果是尾盘现房 ， 很可能第一批购房者已经优先入住了 ， 有人的地方就有经济 ， 此时小区周边的各项配套设施也随之迎来进一步的发展 。 当我们装修完成后 ， 可以尽早享受到各种服务 ， 生活的便利性相对而言高一些 ， 这对那些着急住房的家庭而言十分重要 。

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