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既然不能让房价大跌 ， 各种刺激措施效果又不明显 。 还不如直接出台一个10年的新房指导价 ， 每年可以设定1-6%的涨价幅度 ， 一次定好10年 。
这样就消除了想象空间 ， 刚需不用再等 ， 投资客也可以直接算出利润空间 。
【房价|叶檀：房价每年涨5-6%比较舒适，房价要么不涨，要么大涨】
网友:房价每年跌3%做为折旧是比较合适的 ， 毕竟旧的不如新的 ， 破的不如好的 ， 固定下来折旧比例 ， 就没有了想象空间 ， 房价就能稳定 。 新房价格按人口增长率波动 ， 鼓励生育 ， 人口增长快新楼盘开盘价就涨 ， 反之则降 。
网友:每年上涨百分之五六舒服？看来你的的收入每年都有这么高的递增吧 ， 不过按照上海的房价 ， 就按照你这个比例每年房子按照总价500万来计算的话 ， 每年都要递增25万到30万的速度来买房 ， 你觉得就算是上海有几个按照这样的递增收入？
网友:地段好的房子数量绝对不会太多 ， 教育医疗公园已经形成 ， 这种房子咱们也不说上涨 ， 就说保值吧 。 总不可能菜市场物价一直涨 ， 这类固定资产不变吧 ， 所以好房子跟着货币超发 ， 通货膨胀慢慢涨不过分吧 ， 5～6%个点是正常的 。 而大城市的好房子400万根本不过分 ， 一年下来增值也是20到25万 ， 普通人哪里去存20到25万 ， 所以好房子依然是居民财产保值的手段 。 所以房子你看均价一定是下跌 ， 一定是有泡沫 ， 但这不能说明问题 ， 因为房子总量一定是足够的 ， 但是好房子依然是稀有资源 ， 不会有影响的 。 你说东北房子3000跌倒2000一平 ， 对上海深圳房价又啥影响？你用全国来看那就反问你 ， 你愿意去2000一平米的地方吗？全国2000一平米的小县城 ， 小村镇还是不少的 。
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