房价|叶檀：房价每年涨5-6%比较舒适，房价要么不涨，要么大涨叶檀

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既然不能让房价大跌，各种刺激措施效果又不明显。还不如直接出台一个10年的新房指导价，每年可以设定1-6%的涨价幅度，一次定好10年。
这样就消除了想象空间，刚需不用再等，投资客也可以直接算出利润空间。

【房价|叶檀：房价每年涨5-6%比较舒适，房价要么不涨，要么大涨】

网友:房价每年跌3%做为折旧是比较合适的，毕竟旧的不如新的，破的不如好的，固定下来折旧比例，就没有了想象空间，房价就能稳定。新房价格按人口增长率波动，鼓励生育，人口增长快新楼盘开盘价就涨，反之则降。

网友:每年上涨百分之五六舒服？看来你的的收入每年都有这么高的递增吧，不过按照上海的房价，就按照你这个比例每年房子按照总价500万来计算的话，每年都要递增25万到30万的速度来买房，你觉得就算是上海有几个按照这样的递增收入？

网友:地段好的房子数量绝对不会太多，教育医疗公园已经形成，这种房子咱们也不说上涨，就说保值吧。总不可能菜市场物价一直涨，这类固定资产不变吧，所以好房子跟着货币超发，通货膨胀慢慢涨不过分吧， 5～6%个点是正常的。而大城市的好房子400万根本不过分，一年下来增值也是20到25万，普通人哪里去存20到25万，所以好房子依然是居民财产保值的手段。所以房子你看均价一定是下跌，一定是有泡沫，但这不能说明问题，因为房子总量一定是足够的，但是好房子依然是稀有资源，不会有影响的。你说东北房子3000跌倒2000一平，对上海深圳房价又啥影响？你用全国来看那就反问你，你愿意去2000一平米的地方吗？全国2000一平米的小县城，小村镇还是不少的。

房价|叶檀：房价每年涨5-6%比较舒适，房价要么不涨，要么大涨

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