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在12年左右的时间 ， 在大量农村掀起了一股去县城买房的热潮 ， 也正是从那一年开始 ， 很多地区县城的楼价飞速上涨 。
不过 ， 时隔十年左右的时间 ， 很多农民开始清醒地意识到 ， 去县城买楼 ， 还不如在自家的宅基地上搞建设 。 最早一批进城买楼的 ， 也开始后悔 。
事实上 ， 农民去县城买楼 ， 有人是因为面子、有人是为了儿女结婚 ， 当然也有人为了第三代能够接受更好的教育 。 然而 ， 未来县城格局的新变动 ， 或将对农民安居地的选择 ， 进行重新改写 。
为何说 ， 未来县里楼不如农村宅？
我们总是说 ， 农村的“空心化” ， 更多的是由于城市的教育和工业资源 ， 对农村产生了人才“虹吸”的效果 。 而现如今 ， 很多县城也正在面临被大城市“虹吸”的问题 。
因为在近期2022年“百强县”名单出炉的同时 ， 很多县城资源匮乏、劳动力大量流失的问题 ， 也被进一步凸显出来 。 虽然国家明确表示禁止“撤县并市” ， 但很多县城走向凋敝已经成为了客观事实 。
与此同时 ， 如果在县城房价快速上涨的那几年 ， 在县城购买楼房并转手 ， 可以视作财富快速积累的投资以外 。 未来农村宅基地的投资价值 ， 将超越大部分县城 ， 原因有以下两点 。
一个是人们的社会需求 ， 已经越来越重视对精神和养老层面的满足 ， 乡村休闲和养老市场对农房的盘活 ， 会给农民带来新的收益 。 另一个是随着乡村振兴的投入 ， 农民的居住环境和方式也会迎来很大提升 ， 以联排的二层小洋楼为代表的新农村建设 ， 会让农民住得比县城还舒适 。
总的来说 ， 正是由于有很多县城的发展和人才资源 ， 正在因被大城市“虹吸” ， 而逐步走向凋敝 。 同时 ， 未来宅基地在市场需求以及居住舒适度方面 ， 有着比大多数县城要高得多的投资价值 。 因此 ， 未来县里有楼 ， 还真不如农村有宅 。 当然 ， 考虑到农村年轻人的婚娶压力和工作需求 ， 还会有不少年轻人选择进县城 ， 届时“百强县”也是不错的选择 。
未来五年 ， 县乡格局有大变动 ， 农民“搬家潮”将再次兴起 。
在近期发布的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》中 ， 国家明确表示 ， 结合城镇发展变化态势 ， 有序引导人口向邻近的经济发展优势区域转移 。 这一措施表明 ， 在接下来的城镇化中 ， 并不是所有的县城都将迎来新的“人口红利” ， 相反 ， 在政策引导下 ， 很多农民将会被安排搬入经济发展较好的县城 ， 这也会引发新一轮农民“搬家潮” 。
【宅基地|县里楼不如农村宅？未来5年，县乡格局有大变动，农民搬家潮兴起】除此以外 ， 在《乡村建设行动实施方案》中 ， 国家明确表示 ， 在明确村庄分类、有序推进村庄规划编制的基础上 ， 将大力开展农村道路畅通、农房安全质量提升、农村人居环境提升等8大工程 。 这一措施表明 ， 未来随着农村的投资建设 ， 农村的宜居水平将会大幅提升 ， 再加上后续产业的引进 ， 大量农民将不用再背井离乡、外出打工 。
针对接下来县乡格局的变动 ， 农民应该注意什么？
一个是随着未来房产税的大范围实行 ， 很多县城的楼价也将迎来拐点 ， 因此建议农民现在不要急着去县城购楼 。 另一个是如果自己的子女 ， 已经将户口迁出并定居于城市 ， 建议农民在宅基地管理尚未被进一步加强的情况下 ， 赶紧对农村的房屋进行翻建 ， 这或许会让自己的子女 ， 在接下来的四五十年的时间里 ， 因农宅而获得乡村发展红利的机会或人生退路 。
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