大家要知道的是 ， 并无适合每个人的房贷方案 ， 因为个人情况不同 ， 房贷时间长短因人而异 。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁 ， 女士年龄不超过55岁 。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论 ， 要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论 。一般而言 ， 贷款期越长 ， 每月还款额越少；贷款期越短 ， 每月还款额越高 。
【房贷还多少年比较划算】如果贷款人的收入稳定且比较高的话 ， 则适合选择短期贷款 ， 时间越短利息越少 ， 对于高收入只是为了暂时周转的人群来说 ， 这样可以节省下不少房贷利息 。而收入不稳定或低收入人群 ， 考虑到自身的收入问题 ， 则讲年限拉长比较划算 。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系 ， 但在行家看来 ， 却有不同的玄机 。以现在的房贷利率来算 ， 正常的情况下 ， 一般建议置业者选15—20年的还款年限 ， 这样支付的利息总额相对比较合理 。
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