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我老公在京有购房资格 ， 但是手里钱不多 ， 首付能出230万左右 ， 儿子在美国读研 ， 今年年底毕业 ， 大概率暂时先在那边工作几年 。 我老公现在丽泽商务区上班 ， 想入手一套房子 ， 最好总房款在四百万左右 ， 两居室 ， 要求将来好出手以便儿子回来换房 ， 不求多增值但能保值 ， 给推荐一下地段小区好吧 。 另外大兴共有产权房值得入手吗（主要它便宜） ， 还有亦庄值得考虑吗？
1. 400 ， 两居 ， 好出手 。 小两居的话7/80平 ， 5万左右单价的 ， 那基本都是在近郊了 。 看看昌平南邵、顺义后沙峪、通州运河或地铁沿线、大兴高米店或旧宫 ， 房山长阳 ， 门头沟地铁沿线都行 。 不难选 ， 保值都没什么问题 ， 就是租金有可能低点儿 ， 郊区都这样儿 。 具体小区 ， 先看哪儿的交通方便吧 ， 然后找当地中介就行 ， 小区多 ， 好选 。
2. 共有产权房 ， 确定只是长期自住 ， 以后不轻易置换 ， 也不在乎保值什么的就行 。
这种产品是纯粹的保障房 ， 就是自住合适 ， 投资性弱 ， 流通性更弱 ， 连直接继承都做不到 ， 转手还是要经过批准的 。 所以就是长期自住 ， 其他的别有什么太高期望值 ， 房住不炒的典型产品 ， 几乎堵死了所有投资通道 。 现在图便宜 ， 以后或许会显得更便宜 。
【北京市|现在花400万买北京两居，合算吗？】
3. 亦庄当然值得考虑 ， 但这价格不好买到了 ， 涨了不少了 。 前两年上海沙龙的开间就300万 ， 现在都400万左右了 ， 400万两居 ， 能买到的都是回迁房或保障房 ， 商品房大概率是没有的 ， 一居都难 ， 先看看是否合适吧 。 仅供参考 。
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