九龙湖|为什么我们会聊滨湖人文中心？( 三 ) 滨湖|南昌

例如九龙湖，同时在建的就有九龙大桥和洪州大桥，这在南昌的城建史上不可同日而语。对部分优质地段调规出让，实际也是板块价值向上的一种转换！
而土地调规，并不局限在九龙湖，包括红谷滩CBD、朝阳、高新等热点板块都有涉及，也并非就会完全影响到整个板块的预期。
只是在现阶段，九龙湖的矛盾比较突出，例如住宅和商业商务之间的比例问题。但仔细盘算，九龙湖的非住宅并不少！

从西客站南北向来看，抛开局部的缩水，北部央企总部基地即使降低预期，目前已经包含多个在建的办公大楼，同时周边也布局和建设了商业商务类项目。
西站南广场除了万达美华酒店外，待建的红谷滩流量经济产业园自身的体量就能容纳很多企业办公，周边同样布局多个建成的非住宅项目。

所以南昌西站商务区的本质没有变！
只是适度的结合大环境调整规划。而我们要做的是适度降低心理预期。迎接这一次的价值回归！
调规带来了怎样的思考？
首先，新增住宅用地与教育用地之间，确实应该是匹配的关系，所以九龙湖的做法也OK 。至于后期学区的划分，新增也就意味着有实际的变化。至于怎么变，现在谁也说不准！
不过新增的学校地块近邻腾龙学校，个人推测后续学校划分规划或许有变化，仅为个人推测哦。

【九龙湖|为什么我们会聊滨湖人文中心？】PART3
九龙湖还有机会吗？

首先，从九龙湖的路网规划到目前兑现的成果，事实上标准已经摆在这里。不必太过于悲观！
在与南昌西站南北广场之间平行的位置，江西省第一高楼，平安金融中心正在建设中，意味着多年后这里依然是焦点；同时项目底部还有商业综合体！
而真正的利好在于，吸引人口！九龙湖此前最模糊的是什么？

定位问题！
再开发一个CBD ，显然没有意义啊！
在最近的强省会过程中，九龙湖也明确为数字经济产业的核心，打造元宇宙试验区！

选址以省行政中心至抚州大街之间的九龙大道两侧约700亩，总建筑面积138万平米未开发地块为主要范围，兼顾VR科创城和西客站总部产业园。
这已经为后续九龙湖的开发打下了基础！

当然，我相信随着土地出让，也有涉及调整规划的可能，包括搭售住宅捆绑出让的情况(收支平衡嘛) 。
但是迈出这一步，才能海阔天空！
九龙湖才能吸引更多人口流入，真正走向成熟，包括价值面的二次爆发！到那时，商场、综合体还会远吗？
所以我们一直保持观点，房子当然还要买，毕竟目前很多房子并不能满足我们的需求，选择九龙湖问题也不大。在九龙湖买房要在适合自己的情况下，尽可能地挑选更优质的竞品！

后续待关注的地块
因为九龙湖还在发展，我们可以预判还有地块或涉及调整，很多项目会持续开发，所以才会对比滨湖人文中心的产品和周边的价值面。毕竟未来二手市场，大家并不会因为滨湖瑞府四个字而买单，除非周边有SHENG助攻哈！
当然，本次西站南广场调规的土地大概率并非三限地块，所以在后期售价上会高于一般的三限房也很正常。
但是在九龙湖，地段只是一方面，关键也取决于地块周边学校是否强势，包括周边二手房的市场价对比。如果要完全走出独立行情，在产品上需要比较有特色。当然，相比周边，这一块位置的四房占比并不突出！

九龙湖|为什么我们会聊滨湖人文中心？( 三 )

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