除此之外 ， 其实法拍房的价格低还有一个重要原因 ， 就是需求很少 ， 接下来我们就会着重介绍 ， 为什么法拍房的价格那么低 ， 买的人还很少 。
明显低于市场价的法拍房 ， 为什么买的人那么少？按理来说 ， 法拍房的价格要低于市场 ， 应该有很多人会想要去购买 。 可是实际情况却是 ， 明显低于市场价的法拍房 。 一般很少有人敢去购买 。
为什么说很多人想买但是不敢去买 ， 是因为法拍房他可能存在着很多隐患 。 一不小心可能钱货两空 ， 明明自己拍卖到的房子可是却住不进去 。
在拍卖的过程中 ， 很多法院基本上只是负责把房子卖出去 ， 根本就不会管房子卖出去之后的售后问题 。
那么这样的法拍房就很可能出现一些突发情况 ， 而且这些情况可能还受道德约束 ， 也可能还受法律保护 。
道德层面——无法强制执行
法拍房的原屋主 ， 如果名下只有一套房子 ， 而这套房子里上有老下有小 ， 住着很多人 。 可能由于种种问题 ， 房子被银行收回拍卖 ， 但是这些人的住处却成了问题 。
那么此时这套房 ， 他就并没有完成相应的腾空要求 ， 而且房子里还住着老人和小孩 ， 在道德的层面上来讲 ， 法院也会以维护社会稳定的角度考虑 ， 不予强制执行 。 而原屋主他们很可能会持续住在这个房间里 ， 虽然你通过法院拍卖的形式买到了这套房子 ， 可是你根本就无法住进去 。
但是这种情况现在明显就减少了 ， 法院将房屋进行拍卖之前会将房子进行腾空 ， 如果出现一大家子上有老下有小都住在这个房子里的情况 ， 那么也会联系当地社区 ， 给他们申请公租房 ， 要求他们将房子腾出来 。 不过在一些地区可能还会存在这样的情况 。
受法律保护——买卖不破租赁
如果这套房子在法院扣押拍卖之前 ， 就被租出去 ， 那么哪怕房子被法院拍卖了 ， 租户还是有权利继续住在这个房子里 。
一般这种情况发生的时候 ， 这种租约常常是法律所允许的最长期限为20年 。 一些人在得知自己没有能力偿还债务的时候 ， 知道房子可能会被法院强制收回拍卖 ， 他们会提前将自己的房子以长时间的租约 ， 并且较低的价格出租出去 。 对原房主来说 ， 此时他已经拿到了这一笔租金 ， 可能这笔钱他立马就消费完了 。
而根据法律的买卖不破租赁规则 ， 哪怕房子被拍卖了 ， 租户还是有权利在房子里继续租住 ， 因为之前签订的租赁合同依然受法律保护 。
要想在这种情况下把房子拍卖之后并成功入住会很艰难 ， 需要各种举证 ， 证明这套房子的租赁是在法院拍卖之后 。 而更多情况下是根本就证明不了 ， 只能苦苦等待租赁到期 。
一些特殊情况 ， 会导致很难收房
有一些法拍房比较特殊 ， 尤其是一些村集体土地上的法拍房 ， 很可能你拍得了这套房子 ， 但是房前屋后的院子等属于村集体 ， 或者私人财产 。
如果在拍卖的时候没有将这些情况明确表明 ， 很可能你拍下的这套房子将没有路可以进去 。
假如说对于原房主来讲 ， 这套房子它的实际价值是200万 ， 但是法院拍卖会故意降低价格 ， 实际只拍出了150万 。 原房主肯定觉得亏本拍卖的房子连债务都不够偿还 ， 于是就会有各种麻烦产生 ， 把院子围起来不允许你走 ， 想要进去需要额外的补上50万 。
而这样的事情真实的就有发生过 ， 并且还有相关媒体报道过 。
除了这种之外 ， 还有一些房子 ， 可能之前是一二两层连在一块 ， 进入2楼要通过1楼的楼梯 。
法院只是将2楼进行了拍卖 ， 如果你拍卖到这样的一套房子 ， 同样原屋主会因为价格拍出的较少 ， 会各种刁难 。 毕竟房子的市场价明显要高出法拍房的价格 ， 损失这么多 ， 心里难免有点不平 。
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