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编者按：合肥二批次集中供地来袭 ， 一改“拍卖”老模式 ， 6月挂牌出让 ， 能否成功突围？乐居买房独家策划《合肥追地·直击6月集中供地》 ， 以区域供地为媒介 ， 聚焦合肥6月供地 。
乐居买房讯 姜姜二批次供地 ， 瑶海稍微有点“扣门” ， 总共拿出4宗342.17亩 ， 2宗安置房面积高达276.09亩 ， 2宗居住地超袖珍 ， 单宗地才30多亩 。
2宗居住地位于老城板块 ， 瑶海主城拆迁出来的地块 ， 周边配套较为齐全 。
近火车站 瑶海05地拿地门槛较低
瑶海区YH202205号地块位于瑶海区白龙路以西、青龙路以北 ， 35.92亩 ， 居住 ， 容积率≤1.8 ， 居住最高限价1350万/亩 ， 地块最高总价48492万元 ， 商品住宅（毛坯）平均备案价格17061元/㎡ 。
该地块体量并不大 ， 厂房拆迁而来 ， 无代建要求 ， 拿地门槛较低 。 按照100㎡/户来估算 ， 预计新增395套房源 。
瑶海区202205号地块距离火车站约2公里 ， 周边有铁轨 ， 环境舒适度较差 。
1公里范围内交通有地铁3号线淮南路站、鸭林冲站 ， 学校有元一名城小学、元一名城幼儿园、临泉路第二小学 ， 医院有安徽省第二人民医院 ， 商业有白马商贸城 ， 公园有瑶海公园 ， 城市配套较为齐全 。
周边暂无新房 ， 居住氛围浓厚 ， 二手房以老小区为主 ， 城市界面待升级 ， 周边有元一名城（挂牌价1.62万/㎡）、利港银河新城（挂牌价1.63万/㎡）、临桥苑（挂牌价1.19万/㎡）、金鑫南村（挂牌价1.05万/㎡）等 。 毛坯限价17061元/㎡ ， 若毛坯入市 ， 地缘性客群接受度预计较高；若装修入市 ， 则更倾向置换客群 。
置地、伟星都想要 瑶海06号地“真香”
瑶海区YH202206号地块位于瑶海区和平路以北、肥东路以西 ， 30.16亩 ， 居住 ， 容积率≤1.4 ， 居住最高限价1136万元/亩 ， 地块最高总价34261万元 ， 商品住宅（毛坯）平均备案价格19555元/㎡ 。 须同步修建地块东侧约4.13亩的街头游园 。
该地块体量也不大 ， 容积率≤1.4 ， 后期入市或以小高层、洋房为主 ， 按照100㎡/户 ， 预计将新增281套房源 。
与05地块相比 ， 06地块区位更好 ， 周边品质小区较多 ， 城市配套较为成熟 ， 关注度也更高 。
学校资源较为丰富是其优势之一 ， 西侧为合肥五中和平校区 ， 南侧有和平路小学东区、合肥市第四十中学 ， 东北侧有和平小学（花冲分校） ， 合肥市育英学校（初中）也不远 。
此外 ， 距离地铁4号线唐桥站约900米 ， 距离合肥市第二人民医院约600米 ， 周边有茂林路农贸市场、唐桥水果批发市场等 。
瑶海06地块周边小区较多 ， 北侧便是置地栢景轩 ， 挂牌价1.73万/㎡ ， 南侧有保利熙悦府 ， 挂牌价高达3.65万/㎡ ， 周边有华业苑（挂牌价1.43元/㎡）、和平家园（挂牌价1.2万/㎡）等 。
有消息称 ， 瑶海06地块去年拆迁时 ， 置地和伟星都来看过 ， 且已出了一版方案 。 地块北侧为置地栢景轩 ， 因拆迁问题导致2栋洋房未建 ， 此次拆迁后会一起规划、一起建设 。
故而 ， 置地拿地势在必得 ， 若伟星来“搅局” ， 或将进入竞品质阶段 。
瑶海06地块毛坯限价19555元/㎡ ， 综合地块周边情况 ， 后期入市大概率装修入市 ， 预计价格2.2万+/㎡ 。
瑶海2宗安置房用地
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