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前言：昨天 ， 一位粉丝在咨询我有关房产置换的问题 ， 他的房子在新站区的安粮双景佳苑 。
我之前就建议他早点卖掉 ， 安粮的房子， 房龄也比较老了 ， 并且 ， 小区环境也不行 ， 再过几年出手的话 ， 会更加艰难 。
当然了 ， 现在想卖掉 ， 也是有一定难度的 。
一方面是安粮本身小区的品质 ， 已经跟不上现阶段购房者对于住房的需求了 ， 另一方面 ， 整个新站区的新房市场供应非常充足 ， 对于购房者而言 ， 肯定更加愿意购买品质好 ， 小区美观的新房了 。
现阶段 ， 越来越多的二手房业主感受了二手房不好卖了 ， 因此挂牌数量在增长 ， 挂牌价在下降 ， 特别是地段一般 ， 品质差的二手房 。
五年前 ， 不管什么二手房 ， 只要挂牌 ， 只要挂牌价不是很高 ， 哪怕稍微低于市场价 ， 就能很快地成交 ， 快则一两个月 ， 慢则三五个月 ， 都能成交 ， 而近期几年的二手房市场完全变了 ， 如果房产不够优质 ， 哪怕挂牌三五年 ， 都卖不掉 。
之前认识到这一点的二手房业主不多 ， 特别是近一两年 ， 认识到这一点的业主越来越多了 。
和粉丝沟通的过程中 ， 粉丝咨询我 ， 他家亲戚2017年买了一套京商商贸城的房子 ， 现在能卖多少钱？这位粉丝的亲戚是粉丝的亲妹妹 ， 也是在粉丝强烈推荐之下 ， 在2017年 ， 以总价60万左右 ， 买了经商商贸城的商住公寓房 。
【合肥|合肥最坑的小区，坑了太多人，买完之后，没有一个不后悔的】粉丝问我 ， 现在能卖多少钱 ， 我建议粉丝 ， 如果这个亲戚不是特别特别亲的亲戚 ， 就别联系了 。
为什么这么说呢？
因为 ， 不但买了经商商贸城的房子 ， 还花钱把房子装修了 ， 具体装修费用不清楚 ， 但是将近90平米的房子 ， 随便装修一下 ， 只少要花费十几万 。
因此 ， 这套房子的总成本至少在75万以上了 ， 而现如今 ， 经商商贸城的二手房 ， 有大批四千以下的房子挂牌出售 ， 因此 ， 可以知道 ， 就算是这套房子以30万的价格挂牌 ， 都不一定能卖掉 ， 就算是卖掉了 ， 只少要亏损45万以上 。 等于首付款和装修费全部亏掉了 。
粉丝说 ， 那不如断供算了 ， 房子不要了 。
房子不值钱了 ， 房子也没有残值了 ， 到底能不能断供呢？答案是肯定不能断供的 。
例如这套房子 ， 现在还欠银行三十万 ， 如果此时断供了 ， 会产生两个结果：
第一 ， 断供之后 ， 房子会被拍卖 ， 先不说能不能拍卖掉 ， 就是拍卖掉了 ， 拍掉的价格 ， 肯定会低于欠银行的钱 ， 此时 ， 不但是房子没有了 ， 还要欠银行不少钱 ， 一方面是欠的本金 ， 还有就是额外产生的诉讼费 ， 违约金等等；
第二 ， 断供之后 ， 购房者的征信就会坏掉 ， 肯定会是黑名单 ， 现如今的社会 ， 是一个征信社会 ， 一旦上了黑名单 ， 对于未来的工作 ， 生活都会产生极大的不利影响 。
总结：京商商贸城 ， 不管是买的公寓 ， 还是买的商铺 ， 应该没有一个人不后悔的 ， 现阶段 ， 对于京商商贸城的业主来说 ， 特别是对于按揭买房的业主来说 ， 就是一个巨大的煎熬 ， 卖肯定卖不掉 ， 亏本就不说了 ， 关键的问题是还不能断供 ， 必须熬着 。
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