文章图片
文章图片
文章图片
01、前言很多人觉得一线城市放开限购、限售以后 ， 房价就能大涨 。
但实际上 ， 如果真的一线城市放开限购、限售 ， 在短期内 ， 房价会大涨 ， 但是随后的房价显然会大跌 。
只要地方上不出手控制的话 ， 房价无可厚非会是大涨大跌的 。
这点从股市就能看得出来 ， 不管炒作什么 ， 都是看到上涨以后就急忙忙地冲进去 ， 结果看到下跌以后 ， 又各种抛售 。
像是房产这种大件物品 ， 上涨的时候心情很爽 ， 但是一旦下跌开始了 ， 那也很刺激 。
如果不是每次房价下跌的时候都会出来各种政策护着楼市、拉偏架 ， 房价跌幅根本不会那么小 。
国人到现在还没真的体验过什么叫自由市场 ， 所以才会觉得一线城市放开限购、限售以后 ， 房价会大涨 。
而实际上 ， 这个话只有一半 ， 放开限购限售以后 ， 会大涨也会大跌 。
有了限购、限售 ， 才把楼市搞成了只有大涨 ， 没有大跌 。
现在楼市是一个过冬的周期 ， 这个时间点里面 ， 适合那些有真正置换需求的人买房 ， 也就是把自己原来住着不好的房子给卖了 ， 去换一个住着好一点的房子 。
这个时候房价不涨 ， 房东的心态没有那么高 ， 换房的成本会低一些 。
在2015年之前 ， 楼市足足是冷了4年 ， 2012年到2015年 ， 这四年里央行年年降息降准 ， 但是依旧没有把房地产给拉起来 ， 直到没办法了 ， 2015年开启了棚改去库存 ， 把你房子给拆了 ， 然后让你从有房的人变成没房的人 ， 生生地制造出来了几千万的刚需购房者 ， 才把楼市托起来 。
现在楼市连个正式的降息都没有 ， 就叫开始救市了？搞笑吧 。
那个时候基本上限购都取消完了的 ， 哪怕一线城市的限购都开了口子的 ， 而现在 ， 南京想要全部放开限购 ， 结果还被叫停了 ， 只准郊区放开 。
二线城市连个全面放开都做不到 ， 哪来的放松楼市呢 。
02、杭州的二手房 ， 刚需在接盘？517的前3个月 ， 闲林平均每天只能卖掉3.2套二手房 。 要知道 ， 去年上半年 ， 闲林每天能成交7.4套二手房 。
虽然价格还没涨起来 ， 但成交量数据已经很接近高峰期了 。
上周闲林共成交40套 ， 平均每天5.7套 。
闲林一带的翡翠城、竹海水韵、桃源小镇、西溪山庄全都在成交榜上非常活跃 。 过去半年 ， 这些小区经常甩出“打折房源” 。
还有新街 。
过去两周 ， 新街带看量高达1906次 。 什么概念？新街在售二手房一共606套 ， 相当于每套房子都被翻出来带看了3遍还多 。
517前后 ， 翡丽公园成交5套 ， 君奥时代5套 ， 郡望府4套 ， 东南海2套 。 据说前几天 ， 新街甚至出现了3组客户抢一套二手房的火爆场面 。
这两周 ， 杭州每天能成交184套二手房 。 再往前倒半个月 ， 每天成交只有109套 ， 涨幅将近7成 。
尤其是517后的第2周 ， 我爱我家的数据显示 ， 那一周杭州成交1420套二手房 ， 创下了去年8月以来的较高周成交记录 。
只要是刺激政策 ， 一定会有效果 。
成交量上涨 ， 就是好现象 。 只不过 ， 量到价的变化 ， 也许还需要一点时间 。 因为数据已经明确显示 ， 目前只有刚需在“义无反顾”接盘二手房 。
推荐阅读
- 客厅|有钱的人往往喜欢买二手房，没钱的却喜欢买新房？主要原因有3点
- 房价|不准二手房过户交易, 房价将稳如泰山
- 二手房交易要不要把房产证压在中介
- 青岛|青岛放松限购4天后：二手房业主随即涨5万，有新房单价涨1000元，中介：不停带看
- 客厅|98平米二手房改造，感受东方文化散发出的自然惬意与神韵！
- |和平区各板块2022年的发展重点已定 集中在主城、和平湾
- 二手房|如果房子不住了，你会卖掉还是“出租”？看看“聪明人”怎么说
- |成都扑朔迷离的二手房市场：有的房东飘了猛涨价，有的大降价
- 全款买二手房能提取公积金吗
- 二手房|二手房直卖是大趋势，中介该做好准备