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二手房|多个板块“由热转凉”，杭州的二手房，刚需在接盘？( 二 )

房价二手房杭州楼市


最近的二手房表现：5月 ， 杭州62%的二手房成交总价 ， 都不到300万 。 面积不到90㎡的刚需小户型 ， 占比也有63% 。
这两项占比 ， 相比前几个月 ， 都在升高 。
5月杭州二手房成交套数TOP20 ， 只有3类房子：刚需二手房、市中心老破小、酒店式公寓 。
就目前来看 ， 短期内下行的行情恐怕难以改变 。
一方面 ， 市场整体的购买力在减弱 。
毕竟无论是改善还是刚需 ， 或多或少都会受到经济大环境的影响 ， 从而降低购房需求 。
与此同时 ， 亚运的延期和大规模的供地 ， 使得楼市的短期供应增多了 。 最明显的就是勾庄 ， 一下子新增了近4000套新盘 ， 而且会在差不多的时间内上市 。
这意味着 ， 购买力会往更少的优质楼盘里集中 。
去年的火热行情 ， 让大量的粉盘走出了红盘的行情 ， 一些冷门板块都进入限售圈 。
而今年的行情 ， 让不少楼盘和板块被“打回原形”：大量的红盘变粉盘 ， 粉盘面临流摇的局面 。

另一方面 ， 价差倒挂的消失以及新规后二手房的崛起 ， 让相当一部分购买力流入到了二手房市场 ， 反而分流了新房市场的购买力 。
购房者要做好心理准备 ， 除了核心板块的超级红盘外 ， 大部分楼盘的行情会变得更加平淡 ， 接下来的选择会变得越来越重要 。
一般来说 ， 往年楼市只要稍一刺激就如同星火燎原 ， 可是这一轮调控放松已经有大半年的时间 ， 楼市仍然没有明显的起色 。
组合拳如同打进了棉花里 。
【二手房|多个板块“由热转凉”，杭州的二手房，刚需在接盘？】在我看来 ， 若这样的情况继续持续 ， 不排除新一轮的刺激政策将会到来 。
03、什么时候房价会明显下跌？很多人问 ， 什么时候房价会明显下跌？很简单 ， 就是当大部分人工资减少的时候 ， 房价就会明显下跌 。
房价能越来越高的本质 ， 是后面买房的人收入越来越高 ， 他能承受得了房价上涨后的房贷 ， 在后面这种一个又一个的接盘当中 ， 房价就越来越高 。
如果说后面那个接盘的人 ， 他的收入降低了 ， 他买不起房了 ， 而且是很多人都这样 ， 在接盘人数不够的情况下 ， 房价就会下跌 。
就像一个小区里面 ， 有200套待售二手房 ， 本来大家都是100万一套 ， 后来有一个房东急用钱 ， 憋不住了 ， 降价10万 ， 90万把房子卖出去了 ， 那么这个小区房价就出现了下跌的契机 。
这个时候只要再有一个房东降成90万往出卖 ， 小区的第三个卖房的人 ， 不管他急不急用钱 ， 都只能以低于90万或者90万的价格才能卖出去 。
盯着收入看 ， 盯着就业率看 ， 只要这个数据没大问题 ， 房价就很难大跌 。

其实关于房价高不高 ， 或者说房价到底有没有泡沫 ， 真的没有什么争议的 。
如果说房价不高 ， 或者说房价没有泡沫的话 ， 那为什么到现在这么久了 ， 房地产税都不敢落地呢？
就像北上广有很多买房早的人 ， 他们的房子价值已经超过了1000万 ， 但是他们的年收入 ， 还是只有10万 ， 20万 ， 如果这个时候对他们这些买得早的人收税 ， 哪怕只收0.5% 。 这些人都扛不住的 。
房价高就是房价高 ， 没什么好掩饰的 。
只是说现在房地产把经济给绑得太死 ， 高房价一出问题 ， 很多事都会出来 ， 所以没办法 ， 只能让大家再忍忍了 。
只可惜年轻人被榨得差不多了 ， 他们可以忍 ， 但是他们是真接不动盘了 。

事实上 ， 很多城市里面想要置换的房东也蛮难的 。 尤其是那些持有普通二手房或者老破小的房东来说 ， 他们想要置换 ， 比手上拿着钱的人还要难 。

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