广州市|为什么法拍房那么便宜，但是却很少有人买呢？法拍房值得投资吗？广州市

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法拍房的价格确实便宜，可是想要真正入住，可能所需要花费的精力和成本并不亚于买套新房。如果想捡漏买法拍房的一定要注意这几点，避免不必要的损失。

虽然这两年有些城市的房价有所下降，但是在一些城市房价依然是高高在上，这时候出现一套地理位置较好的房子，并且它的价格明显低于市场价，你是否会心动呢？这样的房子真实的存在，那就是法拍房。
法拍房的价格为什么会明显低于市场价？法拍房的产生，大多是由于欠款或者是房子固定资产被直接冻结没收而形成的。
这两年受疫情等多方面因素影响，其实法拍房的数量正在不断地增加。最明显的是越来越多的人偿还不起贷款房子，最终被银行起诉拍卖。
如果连续6个月没有按时偿还房贷，且没有和银行商量新的还款计划，银行很可能会起诉，最终房子可能会被法院拍卖。
而这种仅仅是欠银行的债务，有时候民间借贷也会申请法院强制执行，最后房子会被法院拍卖，拍卖所得财产用于偿还借款。我们举例说的这两种都与欠款有关。
除此之外，还可能是一些违法犯罪团伙的不法收入购置的固定房产，会被相关部门直接罚没，最后由法院拍卖所得财产充公归国家所有。

无论是欠款还是被罚没，这样的房子在进行法拍的时候，是需要由人民法院参照评估价来确定的，第1次拍卖的时候，价格一般会低于市场价的80% 。因为房子一旦流拍，那么下一次的起拍价还要降低20% ，所以一般情况下法拍房都要比市场价低不少。

举例说明：
一个房子它的市场评估价为100万元，那么它的保留最低价应该就是80万元。
如果以保留最低价80万元去进行第1次拍卖，这一次没有人愿意出价，房子流拍，那么该房子就需要进行第二次拍卖。
因为第1次房子最低价80万流拍，那么第2次拍卖的时候，根据规定最高可以降价20% ，也就是这时候房子拍卖的起拍价是64万。
如果第2次拍卖的时候还是没有人买，那么防止根据相关规定又可以在64万的基础上再降价20%进行拍卖，如果房子没有卖出去，那么则一直会降价处理，最终房子卖出的价格会越来越低。

除了流拍，导致房子的价格低之外，如果法院急需变现，那么房子的起拍价也会很低。
如果是因为欠款导致房子被法院查封拍卖，那么债权人就会希望尽快拿到钱。法院也为了尽快能够结案，就会尽可能地将房子的起拍价压低，从而实现快速变现，让债权人尽早的拿到钱用于偿还债务。