文章图片
文章图片
一栋楼不管多少层 ， 建筑学家说：这4层属于“黄金楼层” ， 建议大家了解一下 。 数据显示 ， 我国城镇家庭住房拥有率超过90% ， 大部分家庭经过繁忙的工作 ， 每天都要回到家里 ， 而在“有房才有家”的观念之下 ， 许多人想在一个地方定居 ， 就很想买这个区的房子 。 虽然城镇化在放缓 ， 但人口向大城市集聚的现象还在发生 ， 还有很多年轻人迫于房价压力租房住 ， 在新增人口的购房需求支撑下 ， 房价也是居高不下 。 2020年房价收入比为9.2 ， 2021年房价收入比到了13 ， 普通家庭13年的收入 ， 在没有开销的情况下才能买下一套的房子 ， 如果是上海、广州这样的一线城市 ， 可能需要二三十年 ， 房贷也是一笔不小的压力 。
一旦买下房子 ， 一些收入不高的人会节衣缩食 ， 为了还房贷而操心劳力 ， 这导致许多购房者不敢轻易买房 ， 如果买到了不适合自己的房子 ， 贬值了 ， 家庭财富跟着缩水 ， 但是如果不买房 ， 过段时间房价涨了 ， 又会让人更加纠结 ， 而且 ， 房子上还附带各种资源 ， 比如教育资源 ， 有的家庭为了自己的孩子上学更方便 ， 花费巨资买学校附近的房子 。 2022年上半年 ， 全国平均房价在11000元左右 ， 所以大部分家庭对买房的态度是小心翼翼的 。
这几年楼市走向稳定 ， 人们可以慢慢挑房子 ， 不用急于买房 。 买房的选择也让购房者左右为难 ， 他们担心一时冲动听信销售的说辞 ， 买了不适合自己的房子 ， 导致以后的居住体验受到影响 ， 所以在买房的时候 ， 一定要谨慎一些 ， 就算工作繁忙也一定要了解和住房有关的基本知识 ， 比如楼层、公摊、户型、朝向、商业配套 ， 这会影响居住的舒适度 ， 还影响之后的转手效率 。
在楼层的选择方面 ， 很多购房者没有清晰的认知 ， 导致住进去之后才发现 ， 选择并不合理 ， 还有的购房者有迷信的思想 ， 认为14 ， 24楼谐音不好 ， 不能选 ， 我特意询问了一位建筑学家 ， 向他请教如何选择楼层 ， 这位建筑学家表示 ， 一栋楼不管有多少层 ， 有4种楼层都是黄金楼层 ， 建议了解 。
1.次顶层次顶层的房子被称为“凤凰楼层” ， 而总高五层的多层楼房中 ， 次顶楼也就是四楼的房子有“金三银四”的说法 ， 次顶楼的房子通常也是价格比较高的楼层 ， 为什么呢？一方面 ， 次顶楼的房子通风采光效果很好 ， 不会被前面楼栋的房子遮挡 ， 而且次顶楼的房子海拔较高 ， 空气干燥 ， 对于家具的保养也是非常重要的 ， 而且次顶楼的房子不会被外界偷窥 ， 隐私性也比较好 。 另一方面 ， 次顶层的房子景观视野很好 ， 晚上可以欣赏城市夜景 ， 白天可以欣赏远处的湖景、海景 ， 在大城市有一个景观视野好的房子 ， 人的心情也更舒畅 。
有的人会说 ， 如果考虑通风采光效果 ， 那不是顶楼最好吗？但是顶楼也存在问题 ， 比如顶楼的房子容易遭受更多的风吹日晒、雨水渗透 ， 虽然现在的建筑技术进步了不少 ， 但一部分开发商偷工减料的现象还存在 ， 如果楼顶的防水层被破坏、房子窗户的密封性能不好、顶楼排水效率低 ， 那么顶楼房屋就容易渗水 ， 维修带来的噪音也不小 。
2.中间楼层“凤凰楼层”的房子虽好 ， 但房价往往是一栋楼中较高的 ， 不管是洋房还是高层住宅 ， 中间楼层都属于性价比不错的楼层 ， 房价相对适中 ， 居住舒适度也不错 。
推荐阅读
- 购房置业|西安房价没有大涨的基础，购房者不用焦虑。
- 怎么看楼房腰线层
- 房价|旋转楼梯+南北通透+东西无窗，12×10米二层欧式别墅，实用舒适
- 楼市|烂尾楼毁一生，小白买房如何避免？内行：掌握3招就够了
- 合肥|郑州楼市首付20%取消了，郑州楼市多个小区房价下跌
- 楼市|购房者欠下38万亿，开发商欠下12万亿，楼市的钱都被谁给赚走了？
- 房价|专家：住房回落27%才合理，央媒“8字”回应，房子或“不得不降”
- 房价|因为限跌令，房价永远不会大跌，等等党注定失败
- 购房置业|2022年楼市风向变了，三线以下城市不适合买房，原因是这3点
- 楼市|国家12万亿资金入市，楼市更大刺激可预测，你家房子还会涨吗？